Решение по делу № 2-5943/2022 от 21.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании изложенного, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5943/2022

УИД: 54RS0007-01-2022-006755-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Ондар А.Х.,

При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил :

Требования обосновывали тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С момента принятия в собственность квартиры, собственником сделан ремонт в жилом помещении, улучшив ее техническое состояние, а также произведена перепланировка части помещений.

До перепланировки квартира состояла из: жилой комнаты с кухней нишей - 18,82, коридора - 6,06, сан. узла - 2,43, лоджии - 3,5, жилая площадь квартиры составляла - 18,82 кв.м., общая площадь квартиры - 27,31 кв.м.

Перепланировке в обследуемой <адрес>, расположенной по адресу: 630008, <адрес>., подверглись помещение санузла, коридор и жилая комната с кухней нишей, в результате которой была увеличена площадь жилой комнаты с кухней нишей с 18,82 м2 (согласно плана <адрес> Приложения № к Договору участия в долевом строительстве №с/15/326 от /дата/), до 19,1 м2 в результате демонтажа межкомнатной перегородки между коридором и жилой комнатой. Площадь коридора была уменьшена с 6,06 м2 до 4,5 м2, а площадь санузла увеличена с 2,43 м2 до 4.1 м2, за счет частичного демонтажа существующей перегородки санузла и устройства новой в коридоре. При этом общая площадь обследуемой квартиры изменилась с 27,31 м2 до 27,7 м2 за счет появления дополнительной площади от сноса перегородок и в связи с не соответствием Договору участия в долевом строительстве №с/15/326 от /дата/.

Площадь балкона в результате проведенных инструментальных замеров составила 3,9 м2, что так же не соответствует Договору участия в долевом строительстве №с/15/326 от /дата/, согласно которому площадь лоджии должна составлять 3,5 м2.

Помимо перепланировки в обследуемой <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 630008, <адрес>, было выполнено переустройство инженерных сетей и сантехнического оборудования, а именно: - демонтаж душевой кабины и монтаж ванны с продлением выпуска трубопровода канализации, холодной и горячей воды, а так же установкой дополнительного смесителя для ванны; - перенос умывальника от правой стены к унитазу и демонтаж трубопровода холодной, горячей воды и канализацией в месте подключения.

В настоящее время, после перепланировки, жилое помещение, состоит из: жилой комнаты - 19,1 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., сан. узел - 4,1 кв.м., лоджия -3,9 кв.м., жилая площадь квартиры составляет - 19,1 кв.м., общая площадь квартиры - 27,7 кв.м.

Согласно заключения ООО «Первое Экспертною Бюро» (не соответствии) по результатам визуально-инструментального обследования помещений <адрес>, расположенной по адресу: 630008, <адрес> на предмет соответствия (не соответствия) данной квартиры, после выполненной перепланировки (переустройства), нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, СанПиН, ГОСТ), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации, на основании технического задания ФИО1, в результате проведенного визуально-инструментального обследования <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 630008, <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в нормативном техническом состоянии. Дефектов (трещин, прогибов, деформаций относительной плоскостей) характеризующих потерю несущей способности конструкций не обнаружено. Выполненная перепланировка не нарушает требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87 (с Изменениями N1,3, 4)»; На основании проведенного обследования и информационно-аналитического анализа предоставленных документов установлено, что данная перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, помещения используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87 (с Изменениями N 1, 2)».

Согласно заключения ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 04.08.2022г., <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства по адресу <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Истец обратилась в <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, однако до настоящего момента ответ представлен не был. На основании изложенного истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просят: сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры - 27,7 кв.м., жилой площадью квартиры - 19,1 кв.м., неотапливаемые планировочные элементы - 3,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры- 27, 7 кв.м., жилой площадью квартиры- 19,1 кв.м., неотапливаемые планировочные элементы- -3,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →