Дело № 2-498/2023 27 февраля 2023 года

УИД 78RS0020-01-2022-003134-05 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности, права залога, обращении взыскания на предмет ипотеки,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» ФИО4 (по доверенности от 31.01.2023),

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: ..., в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/2/8/20/807/1/ПН от 27.12.2018 и актом приема-передачи объекта долевого строительства от 30.06.2020, признании за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) права залога в силу закона на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: ... на основании кредитного договора <***> от 28.12.2018, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 872 000 рублей.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик ФИО1 против иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» иск оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, решением Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 10.02.2021 по делу № 2-742/2021 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (далее - Банк) к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 28.12.2018, взыскании задолженности в размере 2 046 757 рублей 01 копейка, расходов по оплате госпошлины в сумме 30 389 рублей, обращении взыскания на предмет залога - права требования на оформление в собственность 1 комнатной квартиры, условный номер 807, площадью 26,48 кв.м., расположенной на 20 этаже, секция 8, расположенной по адресу: ... кадастровый номер земельного участка № 0, вытекающее Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/2/8/20/807/1/ПН от 27.12.2018, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 592 000 рублей.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, между застройщиком ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и участником долевого строительства ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры от 30.06.2020, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ...

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу пункта 4.5.9. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/2/8/20/807/1/ПН от 27.12.2018, заключенного между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ФИО1, при регистрации права собственности на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 3.3. Индивидуальных условий Кредитного договора от 28.12.2018 <***>, заключенного между Банком и ФИО3, права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (и иными сособственниками, при наличии) до даты начала титульного периода, после завершения строительства предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика (и иных сособственников, при наличии) на предмет ипотеки.

Учитывая, что ФИО1 уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору, суд признает за ФИО1 право собственности на ... с возникновением ипотеки в силу закона на срок 134 месяца с даты фактического предоставления кредита – 28.12.2018, залогодержатель Банк ВТБ (ПАО).

Учитывая, что доказательства исполнения обязательств по погашению кредита ФИО1 не представлены, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом были проведены мероприятия по определению стоимости заложенного объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость предмета залога составляет 4 840 000 рублей, соответственно начальная продажная цена данного имущества подлежит установлению в сумме 3 872 000 рублей (80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: ..., имеющим № 0, право собственности на ..., общей площадью 26,4 кв.м., расположенную на 20 этаже жилого ... с возникновением ипотеки в силу закона на срок 134 месяца с даты фактического предоставления кредита – 28.12.2018, залогодержатель Банк ВТБ (ПАО), ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 17.10.1990, наименование регистрирующего органа: Государственный банк РСФСР, свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, серия 77 № 005374791, внесена запись Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г.Москве 22.11.2002.

В счёт исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от 28.12.2018 перед Банком ВТБ (ПАО) обратить взыскание на предмет залога - ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 872 000 (Три миллиона восемьсот семьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: