Гражданское дело № 2-4879/2025

УИД 36RS0006-01-2025-010097-65

Категория № 2.137г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Кошелевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ООО УК «Жилой квартал» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО5, ФИО6, ООО УК «Жилой квартал» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, свои требования мотивировав тем, что согласно договору № на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от 18.03.2015, Муниципальное образование городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж передали в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 по 1/4 доли каждому, жилого помещения, состоящего из 2 жилых комнат № общей площадью 25,3 кв.м, расположенные в 17-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 378,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. 08.05.2025 ФИО1 подарила ФИО3 свою 1/4 долю в вышеуказанном имуществе, и на сегодняшний день ФИО3 является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения. После расторжения брака ФИО3 был вынужден переселиться в съемную квартиру, однако продолжает погашать задолженности по коммунальным платежам самостоятельно, так как другие собственники не оплачивают счета. 11.06.2025 истец обратился с заявлением в ООО УК «Жилой квартал» с просьбой о разделении оплаты в части коммунальных услуг за отопление, горячее и холодное водоснабжение, обращение с ТКО, плата за содержание жилого помещения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с размером принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности. Однако 30.06.2025 получил отказ, со ссылкой на отсутствие согласия всех собственников и отсутствие решения суда о разделении лицевых счетов. 05.08.2025 истец направил собственникам ФИО5 и ФИО6 предложение в добровольном порядке в течении пяти дней с момента получения данного уведомления, обратиться в ООО УК «Жилой комплекс» с заявлением (согласием) о разделении коммунальных платежей с учетом их доли в жилом помещении, однако согласия так и не получил.

Ссылаясь на нарушение своих прав ответчиками ФИО5 и ФИО6, не оплачивающими коммунальные услуги согласно своей доли в праве общей долевой собственности, истец просит суд: определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, состоящего из 2 жилых комнат № общей площадью 25,3 кв.м, расположенных в 17-комнатной коммунальной квартире общей площадью 378,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, следующим образом: на ФИО3 - 1/2 доли платы за содержание жилья, коммунальных услуг, холодное водоснабжение и водоотведение, взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов с оформлением отдельного платежного документа; на ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доли платы за содержание жилья, коммунальных услуг, холодное водоснабжение и водоотведение, взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов с оформлением отдельного платежного документа (л.д. 8-11).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 поддерживает заиленные требования в полном объеме, и просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Ответчик ООО УК «Жилой квартал» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором

Третьи лица ООО «РВК Воронеж», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области своих представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Данные обстоятельства, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от 18.03.2015 № на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире Муниципальное образование городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж передали в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 по 1/4 доли каждому, жилого помещения, состоящего из 2 жилых комнат № общей площадью 25,3 кв.м, расположенные в 17- комнатной коммунальной квартире, общей площадью 378,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно договору дарения от 07.05.2025 ФИО1 (дочь) подарила ФИО3 (отцу) свою 1/4 долю в вышеуказанном имуществе (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.11.2025 ФИО3 является собственником 1/2 доли, ФИО5 и ФИО6 - по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из 2 жилых комнат № общей площадью 25,3 кв.м, расположенных в 17-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 378,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что после расторжения брака ФИО3 был вынужден переселиться в съемную квартиру, однако продолжает производить оплату и погашать задолженность по коммунальным платежам самостоятельно, так как другие собственники не оплачивают счета.

Как видно из представленных в материалах дела платежных документов, лицевой счет для оплаты коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> открыт на ФИО3, количество проживающих 3 человека (л.д. 20-21).

Согласно чекам по операции оплату за коммунальные платежи, в том числе образовавшуюся задолженность, производит истец, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

11.06.2025 истец обращался с заявлением в ООО УК «Жилой квартал» с просьбой о разделении оплаты в части коммунальных услуг за отопление, горячее и холодное водоснабжение, обращение с ТКО, плата за содержание жилого помещения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с размером принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности (л.д. 22).

Письмом № 523 от 30.06.2025 истец получил отказ, со ссылкой на отсутствие согласия всех собственников и отсутствие решения суда о разделении лицевых счетов (л.д. 23).

05.08.2025 истцом направлено собственникам ФИО5 и ФИО6 предложение в добровольном порядке в течении пяти дней с момента получения данного уведомления, обратиться в ООО УК «Жилой комплекс» с заявлением (согласием) о разделении коммунальных платежей с учетом их доли в жилом помещении (л.д. 24).

До настоящего времени истец согласия на свое предложение не получил и вынужден самостоятельно производить оплату коммунальных платежей и за свою долю и за ответчиков ФИО5 и ФИО6

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2027 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении определяется по формулам, предусмотренным указанными Правилами, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор по существу, исследовав материалы дела и все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 30, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд исходит из того, что ответчики ФИО5 и ФИО6 являются участниками долевой собственности в спорном жилом помещении, в связи с чем у них имеются обязанности по участию в оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении соразмерно своей доле, принимая во внимание, что истец единолично оплачивает все расходы по коммунальным платежам за жилое помещение, ответчики ФИО5 и ФИО6 от исполнения бремени их содержания уклоняются, в добровольном порядке оплаты оказанных по адресу принадлежащего жилого помещения коммунальных услуг не производят, суд приходит к выводу о необходимости определении порядка участия в оплате коммунальных услуг истца и ответчиков соразмерно их доли в праве общей долевой собственности всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд обращает внимание на то, что факт неиспользования собственником, либо членом его семьи, помещений не является основанием для освобождения его от участия в несении расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обстоятельства не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд указывает на то, что долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.

Принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей между сособственниками ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в досудебном порядке не достигнуто, необходимые документы в ресурсоснабжающие организации представлены не были, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с истцом и ответчиками ФИО5 и ФИО6, и оформления на их имя отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить порядок оплаты и размера участия в расходах на содержание и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат № общей площадью 25,3 кв.м, расположенных в 17-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 378,8 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за ФИО3 (паспорт №), в размере 1/4 доли за ФИО5 (паспорт №) и в размере 1/4 доли за ФИО6 (паспорт №).

Решение суда является основанием для выставления ФИО3, ФИО5, ФИО6 отдельных ежемесячных платежных документов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в отношении жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат № общей площадью 25,3 кв.м, расположенных в 17-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 378,8 кв.м, по адресу: <адрес>, исходя из указанных выше долей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.