РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2715/23 по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу "Газпром" о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Газпром" о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником двух земельных участков: кадастровый номер 54:03:037213:1598, общей площадью 110 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир адрес. Участок находится примерно в 19,5 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентиры: адрес, адрес; кадастровый номер 54:03:037216:1612 общей площадью 133 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир адрес. Участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес.
22.07.2015г. между истцом и ПАО «Газпром» был заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-1406-15, для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: «Реконструкция средств ЗХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск-Кузбасс ООО «Томсктрансгаз» (код стройки 0000053.0217). Согласно указанного договора аренды, арендатор принял во временное пользование за плату части земельных участков общей площадью 117 693 кв.адрес вступает в силу с момента государственной регистрации. адрес переданы ПАО «Газпром» по акту приема-передачи от 22.07.2015 года. В соответствии с п. 4.1 срок договора аренды устанавливается с 22.07.2015г. по 21.07.2018г. Срок действия договора истек, однако, ПАО «Газпром» по истечении срока действия договора аренды земельный участок не возвратило, продолжает им пользоваться, поэтому договор аренды в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок, на прежних условиях. Согласно договору аренды, установлена арендная плата в размере 37,сумма. кв.м., а также предусмотрено, что оплата производится ежегодно до 30 июня текущего года. ПАО «Газпром» нарушая условия договора, прекратило осуществлять платежи за пользование земельным участком, тем самым у ПАО «Газпром» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по настоящее время. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями частично, полагая, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию до 25.04.2021 года.
Представитель 3-его лица в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Выслушав мнение явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ПАО «Газпром» и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков от 22.07.2015 № ГЦР-711-1406-15 в целях производства работ в составе стройки «Реконструкция средств ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск-Кузбасс» ООО «Томсктрансгаз» (далее - Объект).
Срок устанавливался договором с 22.07.2015г. по 21.07.2018г.(пункт 4.1 договора). Далее договор возобновлен на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
В соответствии с Распоряжением ПАО «Газпром» от 31.12.2015г. № 604 Объект был введен в эксплуатацию. Строительство на арендованных земельных участках истца было окончено в 2015 году.
В результате строительства в границах арендованных земельных участков построены (реконструированы) подземные объекты и линейный надземный объект «Линия электропередачи воздушная 10 кВ газопровода Новосибирск-Кузбасс км 29,15 – км 70,0» (на участке расположены опоры ЛЭП, трансформаторы). адрес, которую на земельных участках занимают наземные объекты Газпрома, составляет: на участке с кадастровым номером 54:03:037213:1598 -150 кв.м., на участке с кадастровым номером 54:03:037216:1612 – 142 кв.м.
Площади и состав объектов определен по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по делу № 2-126/2022 (между теми же сторонами о взыскании задолженности по тому же договору за 2020 год).
В связи с окончанием использования земельных участков для целей, установленных договором аренды (для строительства), Газпром (в лице агента – ООО «Газпром инвест») направил в адрес ФИО1 уведомление об отказе от договора от 15.03.2021г. № 217/13 с актами возврата (приема-передачи) земельных участков. Направление и получение уведомления подтверждается списком почтовых отправлений от 22.03.2021г. и отчетом Почты Россия об отслеживании отправления с номером 80092558486944.
Письмо-уведомление и акты возврата прибыли в место вручения адресату 25.03.2021г., однако, не были получены ФИО1 (неудачная попытка вручения 25.03.2021г.) и 25.04.2021г. были направлены обратно отправителю.
Истец ФИО1 просит взыскать задолженность за период с 01.01.202г. по 31.12.2022г.
Требования об уплате задолженности за период с 24.04.2021г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статьи 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Указанное право на односторонний отказ от договоров предусмотрено спорным договором ответчику (арендатору) пунктом 5.2 договоров. Срок уведомления арендодателя об отказе от договоров составляет 1 месяц.
Так как письмо-уведомление об отказе от договора прибыло в место вручения 25.03.2021г., то с учетом тридцатидневного срока, предусмотренного пунктом 5.2 спорного договора, договор аренды земельных участков расторгнут с 25.04.2021 года.
В связи с отказом от договоров ответчик также направил истцу акты возврата спорных земельных участков по адресу ФИО1, указанному в договоре.
Истец должен был получить почтовую корреспонденцию от ответчика в почтовом отделении по указанному в договоре адресу, но уклонился от ее получения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договоры были заключены сторонами в целях строительства объектов недвижимости. Строительство объекта закончено. Оснований для отказа от приемки земельного участка у истца не имелось.
Таким образом, истец имеет право требовать уплаты арендной платы по 25.04.2021г. С 26.04.2021г. у ПАО «Газпром» отсутствует задолженность по договорам.
Задолженность с 01.01.2021г. по 25.04.2021г. (115 дней) составляет:
сумма за 1 кв.м. в год х 117693 кв.м. х 115 дн: 365 дн. = сумма.
После расторжения договора (с 26.04.2021г.) ответчик фактически использовал земельные участки только с целью эксплуатации наземных объектов и на площади земельных участков, непосредственно необходимой для такого использования не в соответствии с условиями договора (не для строительства).
После окончания действия договора ответчик не использовал всю ранее арендованную площадь (117 693 кв.м.).
Правоотношения сторон после прекращения действия договоров и возврата земельных участков являются внедоговорными, размер оплаты за фактическое использование земельных участков в период после прекращения действия договоров аренды должен определяться по правилам главы 60 ГК РФ.
адрес, которую на земельных участках занимают наземные объекты Газпрома, составляет 292 кв.м.
Плата за фактическое использование спорных участков по последней согласованной сторонами цене составляет:
За период с 26.04.2021г. по 31.12.2022г. (614 дней) : 292 кв.м. х сумма х 614 дн./ 365 дн. (ставка аренды за год по договору) = сумма
Всего за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. оплате подлежит:
сумма + сумма= 1 405 213,сумма.
Размер пени в соответствии с п. 6.2 договора составляет:
сумма х 0,01 х 60 = сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ввиду вышеуказанного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, что составляет сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего сумма
В остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательном виде 31 июля 2023 года.
фио ФИО2