Дело № 2-7387/2025 31 марта 2025 года
78RS0002-01-2024-004445-65
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.,
при секретаре Крыловой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК-268 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК-268 обратился в суд с требованиями о взыскании с ФИО1, как наследника ФИО4 и собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 177 829 рублей 97 копеек, взносам за капитальный ремонт в размере 21 838 рубля 59 копеек, расходов по уплате госпошлины.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 31 марта 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик в судебное заседание 31 марта 2025 года явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая, что плата за «АХР», «АУР + банк», «услуги вычислительного центра» в спорный членами ЖСК не утверждена, ввиду чего их начисление незаконно, с июня 2024 года лицом, ответственным за сбор взносов на капитальный ремонт является НО «Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга», что при начислении платы ЖСК за расчет принята неверная площадь квартиры, что плата за ХВС и ГВС в отсутствие к тому законных оснований рассчитана с учетом повышающего коэффициента.
Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга – ФИО6, в суд явилась, возражения ответчика поддержала.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира ответчика расположена в доме ЖСК-268, который осуществляет управление МКД.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с октября 2020 года по сентябрь 2023 года ответчиком потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 177 829 рублей 97 копеек; также имеется задолженность по оплате взносов на капительный ремонт в размере 21 838 рубля 59 копеек.
Согласно ст. ст. 1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное; наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принадлежность наследнику наследственного имущества в зависимость от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, не ставится.
Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В ст. 153 ЖК РФ отражено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств отсутствия у нее задолженности не представлено, расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.
Вместе с тем, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ЖСК-268 не представлено сведений об утверждении собранием членов кооператива в спорный период платы «АХР», «АУР + банк», «услуги вычислительного центра».
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, справке ф. 9 площадь квартиры ответчика учтена в размере 52,2 кв.м., тогда как в расчете платы за жилищные услуги таковая учитывается истцом в размере 52,25 кв.м., обоснованность чего в ходе слушания дела не подтверждена.
При этом суд отклоняет возражения ответчика о том, что при начислении платы ЖСК за расчет принята неверная площадь квартиры, поскольку надлежащих доказательств тому не представлено.
Кроме того, в п.п. 59, 60 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В спорный период показания приборов учета ответчиком не наследодателем не предоставлялись, ввиду чего начисление платы осуществлялись по показаниям приборов учета, к которым применен повышающий коэффициент.
Впоследствии, как следует из пояснений ответчика, которые истцом не опровергнуты, ЖСК осуществлен перерасчет платы за ХВС и ГВС на основании переданных ответчиком показаний, однако повышающий коэффициент не пересчитан.
При таком положении, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика за вычетом этих начислений, в размере 158 345 рублей 10 копеек на основании контрарасчета ответчика, которым истцом не оспорен.
Также, поскольку с июня 2024 года фонд капитального ремонта формируется на специальном счете НО «Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга», последнее ответственно за сбор взносов на капитальный ремонт, ввиду ЖСК в отношении соответствующих требований надлежащим истцом не является, а, следовательно, во взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку иск удовлетворен на 79% от заявленных требований, с ФИО1 в пользу ЖСК-268 надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 102 рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК-268 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по сентябрь 2023 года в сумме 158 345 рублей 10 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 102 рублей, а всего 162 447 (сто шестьдесят две тысячи четыреста сорок семь) рублей 10 копеек.
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.