Решение по делу № 2-1928/2025 от 23.10.2025 - о признании реконструкции части жилого дома законной, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома.

УИД: 66RS0053-01-2025-002425-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием истца ФИО3, при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1928/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации АГО, ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО8 ФИО14 о признании реконструкции части жилого дома законной, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – часть жилого дома по адресу: <адрес>. Весной 2018 года с целью улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, в результате которой возведен теплый пристрой. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

Истец ФИО2 в судебном заседании, ссылаясь на доводы искового заявления, требования поддержала, просила:

- признать часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Арамильский, <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости;

- признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес> не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии.

- признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>.

Ответчики Администрация АГО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании: договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №4081781060490031704066/134/2023-2, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, время государственной регистрации: 13:14:42.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 также пользуются отдельными объектами недвижимости – частью жилого дома, надворными постройками и сооружениями, земельным участком, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не имеется.

Весной 2018 года с целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором размещены: 4 - санузел площадью 8,5 кв.м.; 5 - прихожая площадью 5.4 кв.м.; 6 - гараж площадью 30,7 кв.м.

Реконструкция произведена без разрешительной документации.

На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется: жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 74,5 кв.м., состоящего из: кухни-гостиной площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв. м., жилой комнаты площадью 7.5 кв.м., санузла площадью 8,5 кв.м., прихожей площадью 5,4 кв.м., гаража площадью 30,7 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего изменения его вида разрешенного использования на 2.3 «Блокированная жилая застройка», что подтверждается проектом технического плана здания от 31.07.2025 и заключением кадастрового инженера ФИО9 от 31.07.2025.

В результате выполненных кадастровых работ были подготовлены: проект технического плана здания от 31.07.2025; заключение кадастрового инженера от 31.07.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера от 31.07.2025 площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 80,4 кв.м.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено:

1) имеется возможность признать часть жилого дома, принадлежащую истцу на праве собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки площадью 80,4 кв.м., расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>;

2) обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании с кадастровым номером: №40817810604900317040 обследуемый жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно;

3) жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке площадью 201 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, а также, что произведенная в части дома реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО15 к Администрации АГО, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО8 ФИО19 о признании реконструкции части жилого дома законной, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>, принадлежащую ФИО3 ФИО22 (паспорт: №40817810604900317040) на праве собственности, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>.

Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>, площадью 80,4 кв.м, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>, площадью 80,4 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 ФИО20 (паспорт: №40817810604900317040) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>.

Поставить жилой дом блокированной застройки, площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН, а также для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Арамильский, <адрес>, площадью 80,4 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО3 ФИО21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 23.10.2025