резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2025 г.

мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 г.

36RS0034-01-2025-000172-32

Дело № 2-177/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 14 апреля 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием истца /ФИО1./,представителя истца /ФИО2./, действующего на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Архиповскогосельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она с мая 2006 года вселилась в жилой дом, кадастровый №, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4000,00 кв.м. С указанного времени она открыто непрерывно как собственник владеет вышеуказанным имуществом, осуществляет его ремонт, провела в дом газ, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательнойдавности.

Истец /ФИО1./ и ее представитель /ФИО2./ поддержали требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик администрацияАрхиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика глава Архиповского сельского поселения /З/ заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Россошанского муниципального района, третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, в мае 2006 года истец /ФИО1./ вселилась в жилой дом, площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 4000,00 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района. Истец пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как собственным, провела в доме газ, что подтверждается актом о приемке от 02.07.2006. /ФИО1./ проводит наблюдение технического состояния вентиляционных и дымовых каналов и внутридомового газового оборудования, что подтверждается копией акта сдачи-приема №6629 от 21.02.2012 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

/ФИО1./ производит оплату за электроснабжение, газоснабжение, иных коммунальных услуг, в спорном домовладении, что подтверждается отсутствием задолженности.

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, общей площадью 4000,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности /Х/, умершей <Дата обезличена>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № № (л.д.17)

Согласно сведениям территориального отдела ЗАГС <адрес>, /Х/, <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.77).

После смерти /Х/ наследственное дело открыто не было (л.д.18)

Как усматривается из справки отдела по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству, жилое здание, площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности Россошанского муниципального района не значится. (л.д.19, 70)

С момента смерти, <Дата обезличена>, собственника спорного недвижимого имущества /Х/по настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Архиповского сельского поселения.

Свидетель /Щ/, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу <адрес>, брошен, хозяйка умерла в 2005 году. Истец пользуется домом более 15 лет, поддерживает строение, обрабатывает земельный участок. За этот период ни кто не предъявлял прав на данное домовладение.

Свидетель /Ш/ дала аналогичные показания, подтвердив, что истец открыто добросовестно пользуется домовладением более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного жилого дома и земельного участка умер, наследниками наследство не принято, с момента смерти /Х/ прошло более 15 лет,органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Истец /ФИО1./ открыто, непрерывно с 2006 г. пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность жилого дома, обрабатывает земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждено свидетелями, опрошенными в судебном заседании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым спорным имуществом указанные выше обстоятельства должны были быть учтены судами первой и апелляционной инстанций в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.

В данном случае, истцом предоставлены достаточные доказательства добросовестного давностного, открытого владения спорной недвижимостью, ответчик не возражал против заявленных требований, оставив принятие решения на усмотрение суда, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению требований.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, (паспорт <данные изъяты> право собственностина земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательнойдавности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные объекты недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина