К делу №2-252/2025

УИД 23RS0007-01-2025-000469-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Белая Глина 23 июля 2025 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Саратовой Т.В.

С участием истца ФИО4 представителя истца ФИО5, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюется земельным участком под личным подсобным хозяйством, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 23:03:0406011:28 и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с/п Успенское, <адрес>. Несет расходы по содержанию указанного имущества. До сентября 1997 года спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 1997 года ФИО1 на основании Постановления главы администрации Успенского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О купле и продаже земельного участка и домовладения, расположенного в <адрес>» продала земельный участок и домовладение ФИО2, который, в свою очередь продал земельный участок и домовладение ФИО3, который пытался оформить право собственности на указанное имущество в законном порядке. Однако у него ничего не получилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу спорное имущество за 6000 (шесть тысяч) рублей, о чем был составлен договор купли-продажи домовладения с земельным участком.

На основании того, что истец владеет спорным имуществом длительное время (более 15 лет), то полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, а по причине отсутствия правоустанавливащих документов обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО5 поддержали требования заявления и просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МО Белоглинский район ФИО6 в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, в решении полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что до сентября 1997 года спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 1997 года ФИО1 на основании Постановления главы администрации Успенского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О купле и продаже земельного участка и домовладения, расположенного в <адрес>» продала земельный участок и домовладение ФИО2, который, в свою очередь продал земельный участок и домовладение ФИО3, который не оформил право собственности на указанное имущество в законном порядке (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу спорное имущество за 6000 (шесть тысяч) рублей, о чем был составлен договор купли-продажи домовладения с земельным участком (л.д.34).

Истец с 24.09.2007 года владеет объектом недвижимости: - открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Производила там текущие ремонты. Земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, так как истец его обрабатывает; владение осуществляется истцом непрерывно, владеет имуществом как его собственник, на законных основаниях, поскольку приобреталось оно на основании договора купли-продажи, что подтверждается документально. Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. В течение всего срока владения объектом недвижимости претензий от бывших собственников, их наследников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, а также о переходе прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истец владеет объектом недвижимости длительное время (более 17 лет), в связи с чем истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Жилой дом был построен первым собственником без разрешительной документации и на кадастровом учете не стоит.

Однако, согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости). Соответственно регистрация на такие объекты права собственности может быть произведена на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Таким образом, в части жилого дома вопрос может быть решен во внесудебном порядке.

Реализовать право на земельный участок, в том числе по государственной регистрации права собственности на него, в ином порядке, кроме как через суд, истец не может, так как прежние собственники, что подтверждается записями акта о смерти в отношении ФИО3 и ФИО10(л.д.48-49).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственноговедения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-029, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок под личным подсобным хозяйством, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белоглинский, с/п Успенское, <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок под личным подсобным хозяйством, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белоглинский, с/п Успенское, <адрес> на имя ФИО4 на основании вынесенного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк