РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года Тушинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Куличева Р.Б., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/22 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику адрес «ПИК-Регион» с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 26.09.2019 между фио и адрес «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мит-6(кв)-1/13/10(2)(АК). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер 142, этаж расположения 13, номер подъезда (секции) 1, количество комнат 2, расположенное по строительному адресу: адрес, коммунальная адрес, корпус 6. Согласно п. 5.1.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект не позднее 31.07.2021. В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет сумма и была оплачена участником полностью. 03.07.2021 между фио и истцом был заключен договор уступки прав, стоимость уступаемого права составила сумма и была оплачена истцом полностью. 05.08.2021 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору, квартира передана истцу с недостатками, которые устранены застройщиком не были. Период просрочки с 01.08.2021 по 05.08.2021 составил 5 дней, размер неустойки составляет сумма. Заключением независимого эксперта ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, которая составляет сумма. За проведение исследования и составление экспертного заключения истцом было уплачено сумма. Поскольку недостатки не были ответчиком устранены, претензия, полученная ответчиком 09.11.2021 оставлена без удовлетворения, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 06.08.2021 по 28.03.2021 в размере сумма. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумма.

С учетом изложенного, неоднократно уточняя исковые требования, в их окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 по 05.08.2021 в сумме сумма, стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 06.08.2021 по 19.11.2021 в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 20.11.2021 по 28.03.2022 в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 26.11.2021 по дату принятия судом решения в размере 1% от цены товара сумма за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от цены товара сумма за каждый день просрочки, расходы на проведение экспертизы в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя ФИО2, которая на удовлетворении настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик адрес «ПИК-Регион», будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные возражения на иск, в которых просил во взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства отказать, применить при взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отсрочить исполнение решения суда по основаниям Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является привлечение денежных средств физического лица для строительства объекта недвижимости в составе многоквартирного дома, на спорные отношения распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной названным Законом № 214-ФЗ, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что 26.10.2019 между фио (участник долевого строительства) и ответчиком адрес «ПИК-Регион» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №№ Мит-6(кв)-1/13/10(2)(АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер 142, этаж расположения 13, номер подъезда (секции) 1, количество комнат 2, проектная общая площадь 58,20кв.м, проектная общая приведенная площадь 58,70кв.м, – расположенное по строительному адресу: адрес, коммунальная адрес, корпус 6. В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет сумма.

03.07.2021 между фио и истцом был заключен договор уступки, стоимость уступаемого права составила сумма и была оплачена истцом полностью.

Из материалов дела следует, что квартира передана истцу по передаточному акту от 05.08.20201. Таким образом, в настоящее время истец является собственником квартиры по адресу: адрес, адрес.

При осмотре квартиры истцом обнаружены многочисленные дефекты строительных и отделочных работ, о чем сторонами подписан акт осмотра квартиры от 05.08.2021.

В подтверждение своих доводов по иску истцом в материалы дела представлено заключение от 08.10.2021, выполненное независимыми экспертами ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1», согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства были ответчиком проигнорированы, недостатки устранены не были.

Для надлежащего рассмотрения дела и проверки доводов истца судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКС-Групп».

Как следует из заключения судебной экспертизы, при проведении экспертизы экспертами в результате проведенного исследования квартиры по адресу: адрес, – выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, которые описаны в исследовательской части настоящего заключения эксперта, Все выявленные недостатки являются устранимыми посредством выполнения ремонтных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы. Экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы и находит, что истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора причинен ущерб на сумму сумма. Заявленные изначально исковые требования в части размера причиненного ущерба являются завышенными.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, как следует из выводов судебной экспертизы, недостатки, выявленные по результатам исследований, требуют устранения. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков составляет сумма, что не оспаривается сторонами. При этом, ответчиком не доказано, что выявленные недостатки были устранены безвозмездно.

Как установлено п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Такие обстоятельства в ходе судебного разбирательства выявлены не были.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика стоимости материалов и работ по устранению дефектов подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма.

В преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу положений п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как указывает истец, 03.11.2021 путем почтовой связи в адрес ответчика была направлена претензия о выявленных недостатках, которая получена ответчиком 09.11.2021 Требования истца, в большей части обоснованные, были ответчиком проигнорированы, ответ на претензию от ответчика не последовал. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно п.1 ст. 23 Закона № 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что в срок, установленный ст. 22 Закона 2300-1, требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков удовлетворены не были.

При таком положении дела неустойка за невыполнение требований потребителя и нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в пределах заявленного истцом периода с 20.11.2021 (дата поступления претензии ответчику 09.11.2021 + 10 дней) по 28.03.2022, всего за 128 дней просрочки исполнения обязательства, размер которой составляет сумма (487 005,00 × 128дн. × 1%).

Однако суд по ходатайству ответчика, с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает правомерным уменьшить размер неустойки до сумма (487 005,00/2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение строительных недостатков до дня фактического исполнения обязательства подлежат отклонению.

Как было установлено в судебном заседании, что 03.07.2019 между истцом и фио был заключен договор уступки по договору участия в долевом строительстве №Мит-6(кв)-1/13/10(2)(АК), заключенному между фио и адрес «ПИК-Регион», по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с п. 3.2 к договора долевого участия и п. 1.4 договора уступки, передаче истцу подлежала квартира с условным номером 142, в секции 1, этаж 13, состоящая из двух комнат, проектной площадью объекта 58,20 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес, коммунальная адрес, корп.6, – с внутренней отделкой согласно перечню, указанному в приложении № 2 к договору.

В соответствии с п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что не отрицалось стороной ответчика.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры по акту приема-передачи должен быть осуществлен не позднее 31.07.2021. Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи 05.08.2021.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2021 по 05.08.2021, всего за 5 дней просрочки исполнения обязательства, в размере сумма, исходя из стоимости жилого помещения сумма.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 05.08.2021, за 5 дней просрочки исполнения обязательства, исходя из стоимости квартиры в размере сумма и ключевой ставки ЦБ РФ на день наступления обязательства 31.07.2021 в размере 6,5%, размер которой составляет сумма, исходя из следующего расчета: 11 300 000,сумма. × 5дн. × 2 × 1/300 × 6,5%.

Рассматривая ходатайство ответчика адрес «ПИК-Регион» о снижении размера неустойки, с учетом длительности заявленного в иске периода просрочки, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает размер подлежащей взысканию неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 15 Закона № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости, и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумма.

В силу ст. 13 Закона № 2300-1 подлежит взысканию штраф в пользу истца, размер которого составляет сумма, исходя из следующего расчета: ((487 005,сумма. + 243 502,сумма. + 24 483,сумма. + 5 000,сумма.) / 2).

Представителем ответчика в письменном отзыве на иск заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из необходимости сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с адрес «ПИК-Регион» неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату услуг независимого эксперта, в размере сумма, на оплату госпошлины в размере сумма и на оплату услуг нотариуса по изготовлению доверенности в размере сумма, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере сумма.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину размере сумма в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта сумма, стоимость расходов на устранение недостатков сумма, неустойку сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, моральный вред сумма, штраф сумма, расходы на представителя сумма, расходы на доверенность сумма.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в бюджет адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья: Р.Б. Куличев