Дело <№>

УИД 33RS0<№>-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 июня 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж б/н, площадью 28,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что <дата> ФИО5 приобрел у ФИО3, ФИО4 гараж площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж б/н, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, актом приема-передачи гаража от <дата>.

Спорный гараж был построен наследодателем ФИО3 и ФИО4 в <данные изъяты> году на земельном участке в кадастровом квартале <№>, на основании решения Исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов <адрес> <№> от <дата> «О разрешении строительства кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта».

Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы, в результате выполнения которых был подготовлен технический план гаража. По результатам обследования гаража выявлено, что указанный объект недвижимости расположен в линейке гаражей и имеет общую стену со смежными гаражами, год постройки – <данные изъяты> год, материал стен – кирпичные, этажность – 1, площадь застройки земельного участка – 30 кв.м., общая площадь здания – 28,3 кв.м. размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.

С момента приобретения указанного имущества истец открыто, непрерывно и добросовестно, факта нахождения имущества в его владении не скрывает. На протяжении всего срока владения гаражом, претензий от других лиц к истцу предъявлено не было, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Зарегистрировать спорный гараж не предоставляется возможным, ввиду отсутствия на это необходимых документов, в связи с этим, истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что факт продажи гаража не оспаривают, на спорное имущество не претендуют.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж б/н, был приобретен истцом у ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и актом приема-передачи гаража от <дата>.

Согласно технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, установлено, что указанный объект недвижимости находится в границах кадастрового квартала <№>, расположен в линейке гаражей и имеет общую стену со смежными гаражами, год завершения строительства – <данные изъяты> год, материал стен – кирпичный, площадь здания составляет 28,3 кв.м. Таким образом, размеры гаража не превышают предельно допустимые норм застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.

Согласно решению Исполнительного комитета Ковровского городского совета народных депутатов <адрес> <№> от <дата> «О разрешении на строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта», постановлено: 1. Разрешить жильцам <адрес> строительство 15-ти кирпичных гаражей во дворе <адрес> на месте сгоревших и пришедших в негодность деревянных гаражей; 2. Обязать жилищно-коммунальный отдел завода им. В.А.Дегтярева и управление архитектуры и градостроительства горисполкома осуществлять контроль за строительством и эксплуатацией гаражей; 3. Обязать застройщиков благоустроить и озеленить территорию, прилегающую в гаражам.

Администрацией <адрес> требований о сносе спорного гаража как самовольной пристройки не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения (паспорт серия <№> <№> выдан <данные изъяты> <дата>, код подразделения <№>), право собственности на гараж, площадью 28,3 кв.м., по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), в районе <адрес>, гараж б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.