К делу №2-6809/25

23RS0047-01-2025-004587-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоново й К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройПроект" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ " СпецСтройПроект" и просит взыскать неустойку в размере 228 412,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы.

В исковом заявлении указано, что 11.02.2021 г. между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Истец) и ООО СЗ «СпецСтройПроект» (далее - Застройщик, Ответчик) и был заключен договор участия в долевом строительстве № О/ПД-4/УКН498/ЭТ16/2021. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира): 1-комнатная квартира № (строительный /условный №), на 16 этаже, в 4-м подъезде, общей площадью 40 кв.м (с учётом балкона и лоджии - 41,6 кв.м.), расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве № 0/ПД-4/УКН498/ЭТ16/2021 от 11.02.2021 г. передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется не позднее 31.07.2023 г. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Акт приёма передачи между ФИО1 и ООО СЗ СпецСтройПроект» подписан 13.03.2024 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 11.02.2021 г. между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Истец) и ООО СЗ «СпецСтройПроект» (далее - Застройщик, Ответчик) и был заключен договор участия в долевом строительстве № О/ПД-4/УКН498/ЭТ16/2021.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира): 1-комнатная <адрес> (строительный /условный №), на 16 этаже, в 4-м подъезде, общей площадью 40 кв.м (с учётом балкона и лоджии - 41,6 кв.м.), расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве № 0/ПД-4/УКН498/ЭТ16/2021 от 11.02.2021 г. передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется не позднее 31.07.2023 г. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Акт приёма передачи между ФИО1 и ООО СЗ СпецСтройПроект» подписан 13.03.2024 г.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 180 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 3 000 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

То есть период просрочки попадает по действие моратория, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 400 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройПроект" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.08.2023г. по 11.03.2024г. в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройПроект» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 9 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.

Председательствующий: