Дело № 2-3693/2022

64RS0046-01-2022-004759-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сталь-Лозовским А.Л.,

с участием представителя администрации муниципального образования «город Саратов» ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО3 ФИО5 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности на нежилое помещение, признание права собственности муниципального образования,

установил:

администрация муниципального образования «город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО6 об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040431:178, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Мотор», пом.3, для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения в сумме 201000 рублей, прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости после выплаты возмещения, признание за муниципальным образованием «город Саратов» право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040431:178, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым ФИО3 предложено возмещение за изымаемое имущество в сумме 201000 рублей, однако последняя отказалась от подписания указанного соглашения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены комитет по управлению имуществом г.Саратова и комитет по финансам администрации муниципального образования «город Саратов».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивая на выкупе объекта недвижимости по цене указанной в соглашении.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска об изъятии объекта недвижимости, при этом выражала несогласие с предложенной суммой выкупа, полагал возможным изъять гараж по выкупной стоимости, установленной заключением судебной оценочной экспертизы.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040431:178, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> б/н, ГСК «Мотор».

Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040431:178, расположенное по адресу: <адрес>».

В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым ФИО3 предложено возмещение за изымаемое имущество в сумме 201000 рублей.

ФИО3 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ выразила несогласие с изъятием гаража по предложенной истцом цене, проект соглашения не подписала.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 386930 рублей.

Объективность указанного заключения проверена судом апелляционной, сомнений в правильности не вызывает, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение подлежит выкупу по цене определенной заключением судебная оценочная экспертиза.

Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО3 об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с выплатой возмещения, прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное нежилое помещение, признании права собственности муниципального образования «город Саратов» на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению, при этом размер возмещения составляет 788616 рублей.

Согласно счету ООО Саратовский центр независимой технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной экспертизы составляет 33000 рублей.

Учитывая, что истцом размер возмещения определен в сумме 201000 рублей, в связи с несогласием ответчика с размером возмещения судом назначена судебная экспертиза, по результатам которой определен размер возмещения в сумме 386930 рублей, то суд приходит к выводу о распределении расходов по оплате судебной экспертизе, исходя из того, что заявленный истцом размер возмещения составляет 51,95% от определенного экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО3 ФИО7 об изъятии нежилого помещения с выплатой возмещения собственнику, о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, о признании права собственности муниципального образования на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 ФИО8 нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в размере 386930 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО9 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, <адрес>

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040431:178, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Мотор».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» стоимость судебной экспертизы в сумме 17140,20 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» стоимость судебной экспертизы в сумме 15859,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в суме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Афанасьева