Дело № 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Иванова О.Н.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городовиковского ГМО, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.

С 2003 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником <адрес> по данному адресу является ФИО2 В 2021 году по указанному адресу он произвел реконструкцию пристройки к дому (литера А, комнаты № и <адрес>), и самовольно возвел отапливаемые пристройки к квартире (комнаты №, №) площадью 22,6 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составила 73,4 кв.м.

При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изменением площади квартиры ФИО1 вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на отапливаемые пристройки (комнаты №, №) площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении поддержал исковое требование в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? части дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный двухквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет пристройку (литер А) к <адрес>, площадь <адрес>,<адрес> кв.м.Из технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он подготовлен после реконструкции жилого помещения и строительства комнат 1, 3, 4, вследствие чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлением администрации Городовиковского ГМО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку реконструкция в виде пристройки уже осуществлена без предоставления необходимых документов.

Как следует из справки архитектора администрации Городовиковского ГМО от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная постройка в виде пристройки к квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возведена с соблюдением градостроительных регламентов и нормативов.

По справкам МУП «Благоустройство», ПАО «Россетти Юг – «Калмэнерго», АО «Газпром газораспределение Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ, водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выполнено в соответствии с техническими условиями.

Из содержания приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец в 2021 году без соответствующего разрешения возвел пристройку в виде комнат № площадью <данные изъяты> кв. м к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из справки архитектора администрации Городовиковского ГМО суд считает установленным, что оспариваемые строения были созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 августа 2003 года, земельный участок по данному адресу относится к категории земель поселений для эксплуатации жилого дома и принадлежит ФИО1 на праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, предоставленном истцу в собственность, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности на отапливаемые пристройки (комнаты №, №) площадью <данные изъяты> кв.м к квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Иванов

Копия верна: судья О.Н. Иванов