51RS0020-01-2023-000046-66 Дело №2-415/2023
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 марта 2023 года город Снежногорск
Полярный районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Мерновой О.А.,
при помощнике судьи Фроловой В.В.,
с участием старшего помощника прокурора Кольского района Мурманской области Роговской Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области к ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения,
установил:
администрация муниципального образования закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области (далее - администрация ЗАТО Александровск Мурманской области) обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения №... от 26 марта 2021 года ФИО5 предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на период с 28 февраля 2021 года по 27 февраля 2022 года.
В качестве членов семьи были вселены сын ФИО1 <дата> года рождения, дочь ФИО2, <дата> года рождения, дочь ФИО3, <дата> года рождения и дочь ФИО4, <дата> года рождения.
В связи с истечением срока действия договора администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения в установленном порядке, которое до настоящего времени не исполнено.
Администрация ЗАТО Александровск Мурманской области просит выселить ФИО5 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца администрации ЗАТО Александровск Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направила, возражения по существу иска не представила, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».
Представитель Управления образования ЗАТО Александровск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил акт обследования условий проживания и заключение, согласно которому решение о выселении несовершеннолетних из занимаемого жилого помещения оставляют на усмотрение суда.
Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования, жилищный фонд может быть фондом коммерческого использования, при этом право выбора целей использования, принадлежит собственнику указанного жилищного фонда.
Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области № 727 от 26 марта 2021 года.
Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Материалами дела установлено, что ФИО5 приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения №... от 26 марта 2021 года.
В качестве членов семьи в указанное жилое помещение вселены сын ФИО1, <дата> года рождения, дочь ФИО2, <дата> года рождения, дочь ФИО3, <дата> года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пунктом 6.3 договора установлено, что граждане, совместно проживающие с нанимателем по договору, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
Справкой ф.9 установлено, что ФИО5 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО1 ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении с 14 апреля 2021 года по 27 февраля 2022 года.
Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из договора коммерческого найма следует, что срок найма жилого помещения пунктом 1.4 указанного договора установлен с 28 февраля 2021 года по 27 февраля 2022 года.
Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. Наниматель по договору о краткосрочном найме жилого помещения не имеет преимущественного права заключения договора жилищного найма на новый срок.
Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области и ответчиками на коммерческой основе, имеют срочный характер, не предполагают понуждения собственника жилого помещения к заключению договора коммерческого (или иного) найма жилого помещения на иной срок и зависят только от воли собственника жилья и срока договора.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, т.е. вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение указанных целей и не быть чрезмерными.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики относятся к категории лиц, который не может быть выселены, в том числе, без предоставления других жилых помещений, материалы дела не содержат.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истечение срока договора коммерческого найма спорного жилого помещения, влечет за собой обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение.
В силу части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.
В соответствии с положениями статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации на родителях лежит обязанность по надлежащему содержанию своих детей и созданию надлежащих условий для проживания.
Из системного толкования приведенных норм и разъяснений, данных в Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей.
В силу указанных правовых норм и учитывая, что несовершеннолетние ФИО1 <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи своей матери ФИО5., их право пользования жилым помещением производно от права пользования жилым помещением их матери, которая, как указано выше, это право утратила, таким образом в случае если законный представитель несовершеннолетнего не имеет прав на жилое помещение, то такое право не может быть сохранено и за ребенком, при этом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими жилищными условиями лежит на его родителях.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск администрации муниципального образования закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области к ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО5, <дата> года рождения (паспорт №...), несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения
Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Мернова