Дело № 2-2914/2025 20 августа 2025 года

78RS0017-01-2025-004649-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Миромановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к <ФИО>5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС № 2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>5, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 45 358,54 руб., пени по состоянию на 21 апреля 2025 года, начисленные за период с 1 июля 2023 года по 1 февраля 2025 года в размере 9 419,23 руб., а также пени, рассчитанные по п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и п. 159 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, начиная с 22 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в нарушение ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодека Российской Федерации не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

В судебное заседание явился представитель истца – <ФИО>5, просил уточенные требования удовлетворить в полном объеме, ссылался на то доводы ответчика уже неоднократно являлись предметом проверки судом, и были отклонены, начисления производятся исходя из размера принадлежащей ответчику доли в квартире.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя – <ФИО>5, который представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований части отказать, снизит размер пени.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик с 30 мая 2016 года является собственником 1/4 доли пятикомнатной квартиры, общей площадью 117,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирована в указанной квартире с 27 июня 2016 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС № 2 Петроградского района», что из общедоступной информации размещенной на портале ГИС ЖКХ.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате принадлежащей ей доли жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 45 358,54 руб.

Доводы ответчика о том, что истец неправомерно выставляет ответчику к оплате счета на всю квартиру, а не исходя принадлежащей ей доли, являются несостоятельными.

Согласно выписке по распределению оплаты по периодам в разрезе лицевых счетов за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года, и расчету истца, всего за указанный период задолженность составляет 181 434,14 руб., в связи с чем доля ответчика составляет 45 358,54 руб. (181434,14:4).

Между истцом и ответчиком договор управления не заключен.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, приведенных в пункте в 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, по смыслу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Согласно положениям абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд исходит из того, что отсутствие договора управления не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией общего имущества дома и помещения. В данном случае ответчик, будучи собственником доли жилого помещения, является потребителем предоставляемых услуг, и в силу закона обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако данная обязанность ответчиком не исполняется.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома исполнялась ею в установленные законом сроки и порядке.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для применения тарифов установленных Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга, суд отклоняет.

В соответствии с ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.7-2 Положения о Комитете по тарифам Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 сентября 2005 года № 1346, Комитет уполномочен устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, распоряжения Комитета по тарифам, распространяются и в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, когда на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома являются законными и обоснованными.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества следует также из общих положений гражданского и жилищного законодательства (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что ответчик обращалась с каким-либо заявлением о заключении с ней отдельного соглашения определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суду не представлено, заявленный в иске размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соответствует доле ответчика в праве собственности на квартиру, в связи с чем соответствующие доводы о нарушении ее прав судом отклоняются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно в размере 45 358,54 руб.

Поскольку факт нарушения со стороны ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтвержден материалами дела, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 21 апреля 2025 года, начисленные за период с 1 июля 2023 года по 1 февраля 2025 года в размере 9 419,23 руб., а также пени, рассчитанные по п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и п. 159 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, начиная с 22 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 91,20 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>5 паспорт серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 45 358 рублей 54 копейки, пени по состоянию на 21 апреля 2025 года в размере 9 419 рублей 23 копейки, а также пени, рассчитываемые по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 22 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 3 сентября 2025 года.