Решение по делу № 2-5153/2023 от 02.10.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии залога и погашении зарегистрированной записи об ипотеке земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии залога и погашении регистрационной записи, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 2 200 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес> №... и индивидуальный жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>.

Оплата за жилой дом и земельный участок произведена в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Новосибирской области для снятия обременения.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью оплачена стоимость земельного участка в размере 20 700 руб.Индивидуальный жилой дом полностью оплачивался государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ арест с жилого дома снят, однако остаются обременения на земельный участок.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №..., кадастровый №...; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Положениями пункта 1 части 1 и частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что 14.12.2011между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 2200 кв.м. Категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес> №..., и индивидуальный жилой дом площадью 21,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу:Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него цену, предусмотренную договором (л.д. 14-16).

Пунктом 3.1 договор предусмотрено, что недвижимое имущество оценено и продано за твердую продажную цену в размере 359 560,37 руб., в том числе:

- отчуждаемый земельный участок оценен и продан продавцом покупателю за твердую продажную цену в 20 700 руб., которая не подлежит изменению. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно акту приема-передачи от 14.12.2011ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 14.12.2011передал в собственность покупателя земельный участок площадью 2200 кв.м. Категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №...,расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №..., и индивидуальный жилой дом площадью 21,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 21).

Как следует из пункта 2 акта приема-передачи, расчет между сторонам произведен следующим образом: расчет за земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведен полностью, претензий у продавца не имеется, расчет за индивидуальный жилой дом, указанный в пункте 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен, указанный индивидуальный жилой дом будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1 договора купли-продажи от 14.12.2011изменить и читать в следующей редакции: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 2200 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №...и индивидуальный жилой дом площадью 21,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него цену, предусмотренную договором.

Пункт 3.1 договора купли-продажи от 14.12.2011изменить и изложить в следующей редакции: недвижимое имущество оценено и продано за твердую продажную цену в размере 359 560,37 руб., в том числе:

- отчуждаемый индивидуальный жилой дом оценен и продан продавцом покупателю за твердую продажную цену в размере 338 860,37 руб., которая не подлежит изменению. Указанная сумма оплачивается покупателем продавцу полностью государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-I №...; расчет производится в течении трех месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый во внутреннем структурном подразделении Левобережное Сбербанка России №... за №... Сберегательная книжка серия ОЛ №....

Из материалов дела также усматривается, что 23.12.2011было заключено дополнительное соглашение к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пункт 1 акта приема-передачи от 14.12.2011изменить и читать в следующей редакции: продавец в соответствии с договором купли-продажи от 14.12.2011передал в собственность покупателя земельный участок площадью 2200 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу:Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес> №... и индивидуальный жилой дом площадью 21,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Пункт 2 акта приема-передачи от 14.12.2011изменить и читать в следующей редакции: расчет между сторонам произведен следующим образом: расчет за земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведен полностью, претензий у продавца не имеется, расчет за индивидуальный жилой дом, указанный в пункте 1.1 договора купли-продажи от 14.12.2011не произведен, указанный индивидуальный жилой дом будет находиться в залоге у продавца до поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет продавца (л.д. 19-20).

Заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ арест с жилого дома снят (л.д. 9-13).

Стоимость земельного участка в размере 20 700 руб. была оплачена истцом при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что обязательство по оплате приобретенного по договору земельного участка исполнено, а залог спорного земельного участка является обеспечением обязательства по оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №....

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по выплате денежных средств за спорный земельный участок истцом не исполнены надлежащим образом, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чек-ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 руб., следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 14.12.2011и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка,площадью 2 200 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №....

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от 14.12.2011и дополнительному соглашению от 23.12.2011в отношении земельного участка, площадью 2 200 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №....

Взыскать с ФИО2 (паспорт №... №...)в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Григораш Н.В.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.