Решение по делу № 2-27/2023 от 10.03.2023 - о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Дело №2-27/2023

(№ 2-529/2022,

УИД 55RS0021-01-2022-000800-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 10.03.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО2, Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области и Администрации Муромцевского муниципального района Омской области о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области и Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, мотивируя его тем, что она с 06.03.1992 являлась собственником жилого дома по адресу: .... Решением Администрации Муромцевского поселкового совета № 32 от 02.12.1992 на земельный участок площадью 1549 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. Весной 1994 года ею было принято решение построить новый дом. Постановлением главы администрации р.п. Муромцево №7 от 16.03.1994 ФИО1 был отведен земельный участок площадью 1542 кв.м по ... для строительства деревянного одноквартирного жилого дома. Полагает, что данное постановление было вынесено ошибочно, так как земельный участок на котором планировалось строительство, уже был в собственности ФИО1 Осенью 1995 года к ФИО1 и ФИО3 обратился ФИО2 с просьбой о совместном строительстве дома, они в устной форме договорились после постройки дома и постановки на кадастровый учет, оформить дом в долевую собственность. Постановлением Администрации поселка Муромцево Омской области от 25.12.1995 №54 незаконно разрешено разделение земельного участка по ..., принадлежащего ФИО1 на отдельные усадьбы с отторжением земельного участка площадью 500 кв. м в пользу ФИО2 17.07.1998 Муромцевским райкомземом ФИО2 было выдано свидетельство о приобретении права частной собственности на землю площадью 500 кв.м., по адресу: .... Постановлением Главы администрации посёлка Муромцево № 3 от 11.01.2000 ФИО2 дополнительно к ранее предоставленному приусадебному участку площадью 500 кв.м, в собственность был предоставлен земельный участок площадью 783 кв.м, по адресу: РФ, Омская .... Данный земельный участок по адресу: ..., был изъят у ФИО4 на основании его личного заявления. Таким образом был создан новый земельный участок площадью 1283 кв.м, право собственности на который зарегистрировано 24.02.2000 за ФИО2 В конце января 2000 года ФИО1 было выдано новое свидетельство на право собственности на землю от 15.08.1993 на земельный участок площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: .... Полагает, что площадь земельного участка и его адрес были изменены незаконно. Также незаконно присвоен почтовый адрес земельному участку ФИО2 Распоряжением Главы Администрации Муромцевского МО от 05.08.2005 № 408-р ФИО2, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на з/у по адресу: .... В строительном паспорте имеется Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки осей строения от 05.08.2005, в соответствии с которым произведен вынос в натуру границ земельного участка площадью 1283 кв.м и разбивка осей строения квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу .... При этом никаких документов на строительство двухквартирного дома ни у ФИО1, ни у ФИО2 никогда не было. 23.04.2007 ФИО2 зарегистрировал право собственности на часть жилого дома общей площадью 90,20 кв.м, расположенного по адресу: .... В выписке указана, что указанный объект недвижимости расположен в пределах жилого дома с кадастровым номером № ... общей площадью 172,5 кв.м, по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 При этом право собственности на жилой дом 172,5 кв.м было зарегистрировано ФИО1 11.07.2016. При регистрации ФИО1 11.07.2016 права собственности на жилой дом площадью 172,5 кв.м в качестве документа – основания для проведения регистрации было предъявлено свидетельство на право собственности на землю, дата выдачи 15.08.1993.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных в ...:

1. жилой дом с кадастровым номером № ... общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <...>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 29.12.2014;

2. Земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: ..., в пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 172,5 кв.м, принадлежащий ФИО1;

3. Земельный участок кадастровым номером № ..., площадью 1130 кв.м, по адресу: .... В пределах земельного участка также расположен жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 172,5 кв.м, принадлежащий ФИО1;

У ФИО1 право на получение земельного участка в собственность по адресу: ... возникло на основании договора дарения жилого дома от 06.03.1992. Указанное право было реализовано ФИО1, когда 02.12.1992 ей было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Права на получение 2 земельного участка по этому же адресу и по любым другим адресам никогда не было, с заявлениями в Администрацию Муромцевского городского поселения и Муромцевского района о предоставлении земельного участка, под строительство, ФИО1 не обращалась. Считает ошибкой выдачу 15.08.1993 на её имя второго свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м. Регистрация отказа ФИО1 от права собственности на указанный земельный участок была приостановлена.

4. Земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1283 кв.м по адресу: ..., зарегистрированный 24.02.2000 за ФИО2;

5. Жилое помещение с кадастровым номером № ..., площадью 90,2 кв.м по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2;

6. Здание (жилой дом) с кадастровым номером № ..., площадью 82,3 кв.м по адресу: ...;

7. Здание (жилой дом) с кадастровым номером № ..., площадью 172,5 кв.м по адресу ..., право собственности на дом зарегистрировано 11.07.2016 за ФИО1

ФИО1 неоднократно пыталась решить вопрос о надлежащем оформлении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 172,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1549 кв.м в порядке как досудебного урегулирования вопроса, так и в судебном порядке, однако до настоящего времени вопрос о надлежащем оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости не разрешен.

Полагает, что ответчик ФИО2 незаконно зарегистрировал 23.04.2007 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № ..., поскольку зарегистрированное право собственности на жилое помещение расположенное в жилом доме истца нарушает права истца, по владению пользованию и распоряжению жилым домом. Кроме того, законодательством не предусмотрено осуществление кадастрового учета помещений, включая квартир, в индивидуальном жилом доме. Документация на строительство, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию жилого дома построенного ФИО2, существенно противоречат друг другу. Исходя из указанных документов, ФИО2 строил квартиру по адресу: .... Комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом по другому адресу: .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №5 от 28.03.2007 было выдано на ввод в эксплуатацию части жилого дома по адресу: .... На момент регистрации ФИО2 права собственности на часть жилого дома, сведения о регистрации самого жилого дома, в котором расположена зарегистрированная часть жилого дома, в ЕГРП отсутствовали. Отсутствие сведений о регистрации прав на основное капитальное строение – жилой дом, в котором проводилась регистрация права собственности на часть жилого дома, являлось основанием для приостановки совершения регистрационных действий и в последующем отказа. Истец полагает, что способом восстановления его прав будет признание права собственности отсутствующим на спорные объекты недвижимости и снятие спорных объектов с кадастрового учета.

С учетом заявленных уточнений (том 2 л.д. 208-210, 240-246, том 3 л.д. 31-36), ФИО1 просит:

Признать право собственности отсутствующим и снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.08.1993;

жилое помещение с кадастровым номером № ..., площадью 90,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., зарегистрированное по праву собственности за ФИО2 23.04.2007;

земельный участок с кадастровым номером 55:14:300202:79, площадью 1 283 кв.м, расположенный по адресу: ..., зарегистрированный по праву собственности за ФИО2 24.02.2000.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, в заявлении (том 2 л.д. 40) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО5

В судебном заседании 18.01.2023 истец ФИО1 пояснила, что она добровольно собственноручно писала заявление о разделе принадлежащего ей участка с целью предоставления ФИО2 части участка для постройки части жилого дома. В 2007 году семья А-ных стала проживать в своей части дома и пользоваться земельным участком, на котором расположена их часть дома. Земельные участки, занимаемые истцом и ответчиком, были поделены условной линией в 1995 году. В настоящее время правопритязаний на часть земельного участка, занятой семьей А-ных, она не имеет. Хочет привести документы в законное состояние.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования подержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании, заявленные ФИО1 исковые требования не признали, указали, что спора по фактическим границам земельных участков занимаемых истцом и ответчиком не имеется. Земельные участки огорожены забором. Смежная граница участков частично разделена забором, а также имеет условную границу в виде забора и столба. С 2007 года живут в своей части дома. ФИО1 передала им в собственность часть своего земельного участка, для совместного строительства дома на двух собственников, в обмен на строительные материалы, из которых был построен первый этаж дома и крыша. ФИО1 ранее не предъявляла претензии по поводу занятия ответчиком части жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании, проведенном посредством ВКС на базе Центрального районного суда г. Омска, пояснил, что заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в письменном возражении на иск (том 3 л.д. 19-20), указав, что истец 30.12.1995 совершила одностороннюю сделку о дарении части земельного участка ответчику, для чего и обратилась в органы местного самоуправления с собственноручно составленным заявлением об отказе от части принадлежащего ей земельного участка, на котором впоследствии ФИО2 построил свою часть жилого дома, что подтверждается правоустанавливающими и праворегистрирующими документами. ФИО1 не оспаривает наличие права собственности у ответчика ФИО2 на часть жилого дома и земельный участок под ним.

Представители ответчиков Администрации Муромцевского муниципального района Омской области по доверенности ФИО8 и Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района муниципального района Омской области ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, в заявлениях (том 3 л.д. 27, 42) просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (том 3 л.д. 43).

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО10 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (том 3 л.д. 44), в заявлении (том 3 л.д. 28) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда, указал, что не возражает по существу заявленных исковых требований в части установленной компетенции.

Представитель третьего лица Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (том 3 л.д. 47).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (том 3 л.д. 45), в отзыве на исковое заявление (том 2 л.д. 112-118, 185-191) указала, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Данный способ защиты применим только тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчиком на спорные земельные участки, а также доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца. Истец заявляет требование о признании отсутствующим права собственности и снятии с регистрационного учета части жилого дома с кадастровым номером № .... В случае удовлетворения данного требования, должен быть разрешен вопрос о проведении учета изменений жилого дома с кадастровым номером № ..., поскольку спорное помещение (часть жилого дома) распложено в указанном жилом доме. В данном случае, требований о сохранении в реконструированном виде здания, в котором находится спорное жилое помещение, истцом не заявлено.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 11 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка, а именно:

- В кадастре недвижимости статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости (пункт 12 Порядка);

- В реестре прав на недвижимость статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости (пункт 13 Порядка);

- В разделе ЕГРН статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость) (пункт 14 Порядка).

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Согласно пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из совокупности приведенных норм материального права следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу вышеуказанных норм, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права невозможно отдельно от требования о прекращении права собственности.

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно договору дарения жилого дома от 06.03.1992 (том 1 л.д. 33) ФИО12 подарил ФИО1 домовладение, состоящее из бревенчатого строения общей площадью 27,8 кв.м, служебных строений и сооружений, находящихся по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д. 81-82), объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 27,8 кв.м, инвентарный номер 1736, расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета 29.12.2014.

Постановлением Администрации поселка Муромцево №7 от 16.03.1994 (том 2 л.д. 194) ФИО1 разрешена перестройка дома на своем земельном участке по ....

Из строительного паспорта от 22.03.1994 (том 1 л.д. 36-40), ФИО1 для строительства деревянного одноквартирного жилого дома площадью 80,0 кв.м отведен земельный участок площадью 1542 кв.м, расположенный по ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 02.12.1992 (том 1 л.д. 34, 221, 240, том 2 л.д. 30), выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 77-80, 124-127, том 2 л.д. 55-57, 178-180), решению Муромцевского районного суда Омской области (том 1 л.д. 83, 239, том 2 л.д. 31-32), ФИО1 на основании решения Администрации поссовета от 10.11.1992 №32 (том 2 л.д. 200) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: .... Дата присвоения кадастрового номера 02.12.1992. Государственная регистрация права произведена 17.02.2021. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации Муромцевского городского поселения №28-п от 04.03.2021 (том 2 л.д. 102), вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 549 кв.м, расположенного по адресу: № ..., изменен с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Постановлением Администрации Муромцевского городского поселения №176-п от 19.09.2022 (том 2 л.д. 110), вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., площадью 1 549 кв.м, расположенного по адресу: ..., изменен с «блокированная жилая застройка» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 15.08.1993 (том 1 л.д. 35, 153, л.д. 209, том 2 л.д. 72, 74), ФИО1 на основании решения Администрации р.п. Муромцево от 15.08.1993 №12 предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1 130 кв.м, расположенный по адресу: ....

Постановлением Администрации Муромцевского городского поселения №47-п от 23.03.2018 (том 2 л.д. 75), разрешенное использование земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ... по адресу: ..., площадью 1130 кв.м, изменено на вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Из выписок из ЕРГН (том 1 л.д. 74-76, 128-130, том 2 л.д. 58, 170) следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1130 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ... и № .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В особых отметках собственником земельного участка указана ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.08.1993 №б/н.

Из заявления от 20.12.1995 (том 1 л.д. 42) следует, что ФИО1 20.12.1995 обратилась в Архитектурный отдел с просьбой о разделении принадлежащего ей земельного участка и выделении ФИО2 участка площадью 427 кв.м.

Постановлением главы администрации р.п. Муромцево №54 от 25.12.1995 (том 1 л.д. 43, 45, 107, том 2 л.д. 196) разрешено разделение земельного участка по ..., принадлежащего ФИО1 на отдельные усадьбы с выделением из общей площади ФИО2 для строительства ? жилого дома земельного участка площадью 500 кв.м.

На основании указанного постановления составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строения (том 1 л.д. 108-109, 120, 122), ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю (том 1 л.д. 154-155, том 2 л.д. 9, том 2 л.д. 69-70) на земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: ....

Постановлением главы администрации р.п. Муромцево №3 от 11.01.2000 (том 1 л.д. 47, 116, том 2 л.д. 11, 198) ФИО2 предоставлен в собственность дополнительно к ранее предоставленному в собственность приусадебному участку, земельный участок площадью 783 кв.м по адресу: РФ, ....

Данный земельный участок принадлежал ранее <данные изъяты>. на правах бессрочного пользования, по адресу: ... и был изъят у <данные изъяты>. на основании его личного заявления (том 2 л.д. 12).

Согласно выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 70-73, 131-135, том 2 л.д. 44-46, 175-177), кадастровому паспорту (том 1 л.д. 115), свидетельству о государственной регистрации права (том 1 л.д. 118, том 2 л.д. 7, 80), ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1 283 кв.м, расположенный по адресу: .... Государственная регистрация права произведена 24.02.2000. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением главы Администрации Муромцевского муниципального образования №408-Р от 05.08.2005 (том 2 л.д. 87) утвержден акт согласования от 12.07.2005 о выборе земельного участка под строительство (том 2 л.д. 84), ФИО2 разрешено строительство квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 43,1 кв.м, на находящемся в собственности земельном участке площадью 1 283 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (том 1 л.д. 48, 110), выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 66-69, 136-140, том 2 л.д. 59-66, 158-161, 171-174), техническому паспорту (том 1 л.д. 111-112), кадастровому паспорту (том 1 л.д. 113-114, том 2 л.д. 81-83), ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2007 №5 (том 1 л.д. 121, том 2 л.д. 86) и Акта приемки в эксплуатацию объекта завершенного строительством капитального жилого дома от 10.08.2005 №10 (том 1 л.д. 119, том 2 л.д. 85) на праве собственности принадлежит часть двухэтажного жилого дома, общей площадью 90,20 кв.м, с кадастровым номером № ... инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, литера А (1Ч), по адресу: .... Государственная регистрация права произведена 23.04.2007. Часть жилого дома расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № ....

Из уведомления Росреестра (том 2 л.д. 157) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении, распложенном по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (том 1 л.д. 49), выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 54-65, 141-152, том 2 л.д. 47-54, 162-169) ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.08.1993 на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером № ..., общей площадью 172,5 кв.м, инвентарный номер 8695, 2005 года постройки, расположенный по адресу: .... Государственная регистрация права произведена 11.07.2016. Жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № .... В пределах жилого дома расположены следующие объекты недвижимости: № ..., № ....

Согласно выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 185-187, 188-189), объекты недвижимости – квартиры с кадастровыми номерами № ... и № ..., расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: ..., сняты с кадастрового учета 25.05.2015.

Согласно выписке из ЕГРН (том 2 л.д. 154-155), объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., снят с кадастрового учета 17.04.2015.

03.10.2022 ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1130 кв.м, расположенного по адресу: ... (том 1 л.д. 50).

В сообщении от 01.11.2022 (том 1 л.д. 51-52) ФИО1 разъяснено, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... имеют различные характеристики и не являются дублирующими записями, основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ... отсутствуют. Наличие нескольких участков у одного правообладателя не является основанием для отказа в уточнении местоположения границ одного из земельных участков.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 13.12.2022 (том 1 л.д. 53) следует, что в связи с тем, что на земельной участке с кадастровым номером № ..., расположен жилой дом с кадастровым номером № ..., зарегистрировать прекращение права собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 (том 1 л.д. 46), площадь земельного участка с кадастровым номером № ... составляет 1719 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Муромцевского районного суда от 19.05.2015 (том 2 л.д. 130-131) ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о возложении на Администрацию ФИО14 Омской области обязанности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: .... Указанным решением установлено, что ФИО1 совместно с семьей А-ных построили жилой дом на земельном участке по .... На основании договора-заказа на выполнение проектных работ, акта, выписки из постановления №54 главы администрации р.п. Муромцево от 25.12.1995, схем, произведена разбивка в натуре границ земельного участка по ул. Нахимова, д. 35 на две усадьбы, принадлежащие ФИО2 и ФИО1 ФИО2 участок предоставлен для строительства ? индивидуального жилого дома размером 42 кв.м. по ул. ....

Из фотоматериалов (том 2 л.д. 214-221) следует, что по ул. ... в р.п. Муромцево, имеется двухэтажное строение, ограждение в виде забора и металлического столба разделяет на две части земельный участок, прилегающий к строению.

Опрошенная судом в качестве специалиста в судебном заседании 24.01.2023 главный специалист отдела имущественных и земельных отношений Комитета экономики по управлению муниципальной собственностью администрации ФИО14 Омской области ФИО15 (том 2 л.д. 141-144) пояснила, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № ..., площадью 172,5 кв.м по адресу ..., расположено на трех земельных участках: № ..., площадью 1130 кв.м, № ..., площадью 1549 кв.м адресу ..., принадлежащих на праве собственности ФИО1, и земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью 1283 кв.м по адресу: ..., зарегистрированным за ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № ... был поставлен на кадастровый учет последним и получилось так, что земельный участок № ... и земельный участок № ... являются одним и тем же участком. Кадастровый инженер не лишен возможности отмежевать земельные участки с кадастровыми номерами № ....

Опрошенный судом в качестве специалиста в судебном заседании 24.01.2023 кадастровый инженер ФИО13 (том 2 л.д. 141-144) пояснил, что чтобы привести в соответствие правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2 необходимо признать дом по ..., домом блокированной застройки, после чего отмежевать земельные участки под блоками. Межевание земельных участков осуществляется по фактическим границам.

Из объяснений свидетеля ФИО16 (том 1 л.д. 199-202) следует, что в 1998 году он работал заместителем руководителя земельного комитета Муромцевского района. По заявлению ФИО2 он замерял границы земельного участка, после чего выдал последнему свидетельство о праве собственности на земельный участок. При проведении замеров земельного участка ФИО2 присутствовала ФИО1

Таким образом, судом установлено, что при разделении земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1549 кв.м, принадлежащего ФИО1 на отдельные усадьбы, с последующим выделением ФИО2 земельного участка площадью 500 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № ..., не утратил своего существования.

Выдача ФИО1 нового свидетельства на право собственности на землю и внесение в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером № ..., как вновь образованном, без исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ..., является ошибочным. По сути, указанные земельные участки является одним и тем же объектом недвижимости.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена техническая ошибка, нарушающая права истца, которая подлежит исправлению путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: ..., и снятии указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Кроме того, из материалов дела следует и не отрицалось истцом ФИО1 то, что она 20.12.1995 фактически в одностороннем порядке в полном соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменном виде отказалась от части принадлежащего ей участка по .... В последующем указанная часть земельного участка была передана органами местного самоуправления в собственность ФИО2 В дальнейшем истец и ответчик совместно на принадлежащих им смежных участках построили жилой дом. В настоящее время истец и ответчик каждый занимают свою часть дома, пользуются земельными участками находящимися в их собственности, по фактическим границам установленным на местности. На имущество друг друга стороны не претендуют. Поводом для обращения истца в суд явилась необходимость приведения правоустанавливающих документов на строение в соответствии с фактическим наименованием и необходимостью юридического закрепления границ принадлежащего ей земельного участка.

Принимая во внимание положения вышеприведенных нормативно-правовых актов, учитывая, что истец ставит вопрос о прекращении права собственности на жилое помещение (часть жилого дома) и земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что нарушит права и законные интересы последнего, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером № ... и земельный участок с кадастровым номером № ... и снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Учитывая изложенное, обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что он обладает правом, которое нарушает именно запись в ЕГРН, и оно не может быть защищено иным предусмотренным законом способом.

По мнению суда, заявляя требования о признании права собственности ответчика отсутствующим в отношении спорного земельного участка и жилого помещения, истец фактически просил устранить нарушение прав собственника имущества, не представив доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны ответчика.

Наличие у ответчика зарегистрированного права не является единственным препятствием для истца в осуществлении права, о котором он заявляет, следовательно, признание права отсутствующим нельзя признать тем исключительным способом защиты, который применим в данных обстоятельствах.

Доводы о наложении границ земельных участков могут быть проверены в рамках самостоятельного спора о местоположении границы, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: ..., отсутствующим и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении заявленных ФИО1 к ответчикам ФИО2, Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области и Администрации Муромцевского муниципального района Омской области уточненных исковых требований о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером № ..., общей площадью 90,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1 283 кв.м, и снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учета, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2023.

Председательствующий М.С. Пичерских