Дело № 2-547/2025
УИД: 05RS0012-01-2024-004430-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 23 января 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 25,6 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, строение 2.
В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое строение (гараж), площадью 25,6 кв.м., расположенное на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, строение 2, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании договора дарения серии 05АА № 3301259 от 13.02.2023г. Договор дарения был составлен между гр.ФИО1 и ею-ФИО2 16 февраля 2023 года она получила свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>. Указанный гараж ранее принадлежал ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 06.10.2016г. 28 ноября 2024 г. она обратилась в администрацию городского округа « город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом. 3 декабря 2024 г. Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ей был дан ответ, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома. Просит суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 25,6 кв.м., находящийся под её гаражом, расположенным на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, строение 2, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1) Х <номер изъят> указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Представители ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях (ходатайствах) просят суд рассмотреть дело без их участие, разрешение вопроса по существу спора оставляют на усмотрение суда.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 16 февраля 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое строение (гараж), площадью 25,6 кв.м., расположенное на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, строение 2.
Согласно договора дарения гаража серии 05АА 3301259 от 13 февраля 2023 года заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя получила в дар принадлежащий ФИО1 на праве собственности гараж, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, блок 2.
Из материалов дела также видно, что ФИО2 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 25,6 кв.м., находящегося под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, строение 2, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не разрешен, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.
Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истице ФИО2 на праве собственности гараж, возведенный ФИО1 в 2012 году.
Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 25,6 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, строение 2, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 27 января 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев