Дело № 2-3809/2023

50RS0048-01-2022-010632-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Резаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/2023 по иску ФИО1 к <данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 23 июля 2022 года произошла течь врезки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до входного вентиля, что является зоной ответственности управляющей компании <данные изъяты> В результате данного залива пострадала квартира истца. После осмотра квартиры истца сотрудником управляющей компании был составлен акт осмотра квартиры <№ обезличен> от 28 июля 2022 года. Согласно локальной смете, составленной <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 114437,10 руб. 4 октября 2022 года истец обратилась к ответчику с претензией, однако, требования в добровольном порядке выполнены не были.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с <данные изъяты> 114437,10 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, в случае взыскания судом штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> осуществляет деятельность по управлению домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра квартиры <№ обезличен> от 28 июля 2022 года, составленному комиссией <данные изъяты> залив в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошел по причине течи врезки в квартире <№ обезличен> до входного вентиля, зафиксированы повреждения.

На основании повреждений, указанных в акте, управляющая компания составила локальную смету, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 114437,10 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений относительно размера стоимости восстановительного ремонта не заявил, указав, что стоимость ответчиком не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что врезка до входного вентиля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем залив в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошел по вине <данные изъяты> При таких обстоятельствах, суд находит, что ущерб, причиненный заливом квартиры истца, подлежит взысканию с <данные изъяты>

Определяя размер ущерба, причиненного заливом квартиры истца, суд берет за основу представленную истцом в материалы дела локальную смету, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 114437,10 руб. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения причины залива и размера ущерба стороной ответчика не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с <данные изъяты> ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 114437,10 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд, учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснения, содержащиеся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», находит, что размер штрафа составляет 57218,55 руб. (114437,10 руб. ? 50 % = 57218,55 руб.).

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера штраф, суд находит, что вышеуказанный размер штрафа не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащий взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до 15 000 руб. Оснований для взыскания штрафа в большем размере суд не усматривает.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области в размере 3488 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 114 437 руб. 10 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, штраф в размере 15 000 руб.

Взыскать с <данные изъяты> в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области государственную пошлину в размере 3 488 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 года.

Судья О.М. Кульбака