Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-002773-92

Дело № 2-4553/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с упомянутыми требованиями, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], общая площадь 34,3 кв.м., вид права: собственность, что подтверждается договором купли-продажи квартиры б/н от [ДД.ММ.ГГГГ], договором мены жилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], Распоряжением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], свидетельством о государственной регистрации права от "[ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер], выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующим за свою [ ... ] дочь [ФИО 4] (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры б/н, расположенной по адресу [Адрес]. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры б/н от [ДД.ММ.ГГГГ], в указанной квартире согласно выписке из лицевого счета состоит на регистрационном учете ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от какого-либо движимого имущества в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. В нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета из квартиры не снялся. [ДД.ММ.ГГГГ] между администрация города [Адрес], в лице главы администрации [Адрес] [ФИО 3]., действующего на основании доверенности [Номер]/Д от [ДД.ММ.ГГГГ], с одной стороны, и ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, действующей в присутствии и с согласия отца ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, дающий согласие своей [ ... ] дочери ФИО4, зарегистрированные по адресу: [Адрес], именуемый в дальнейшем «житель», был заключен договор мены жилых помещений [Номер], согласно которому в соответствии с Федеральным законом от [ДД.ММ.ГГГГ] № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с соответствующими изменениями и дополнениями), постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] на [ДД.ММ.ГГГГ]», на основании постановления администрации города [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О реализации региональной адресной программы, утвержденной постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», на основании распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О предоставлении жилых помещений» Администрация передает, а житель приобретает в собственность [Адрес] города [Адрес] (далее – предоставляемая квартира) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся в муниципальной собственности города [Адрес], при условии передачи жителем в муниципальную собственность, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную [Адрес] (далее - изымаемое жилое помещение). В связи с тем, что ФИО5 добровольно также не снялся с регистрационного учета по адресу [Адрес]., при заключении вышеуказанного договора мены жилых помещений, ФИО5 с лицевого счета указанного жилого помещения был перенесен в лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес], что подтверждается копией лицевого счета [Номер]. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Сняться с регистрационного учета ответчик отказался. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит: признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу дела.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебные повестки вернулись по истечении срока хранения, о чем имеется отметка на конверте [ ... ] Неполучение ответчиком корреспонденции суд расценивает как надлежащее ее извещение о времени и месте слушания дела.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО2, именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО3, действующим за свою [ ... ] дочь [ФИО 4] именуемая в дальнейшем Покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [Адрес] (копия договора купли-продажи квартиры – [ ... ]

Согласно п.4 вышеуказанного договора, в указанной квартире согласно выписке из лицевого счета продавец состоит на регистрационном учете, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от какого-либо движимого имущества в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств свои обязательства по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. не исполнил, с регистрационного учета из квартиры не снялся.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрация города [Адрес], в лице главы администрации [Адрес] [ФИО 3]., действующего на основании доверенности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], с одной стороны, и ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, действующей в присутствии и с согласия отца ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, дающий согласие своей [ ... ] дочери ФИО4, зарегистрированные по адресу: [Адрес], именуемый в дальнейшем «житель», был заключен договор мены жилых помещений [Номер], согласно которому в соответствии с Федеральным законом от [ДД.ММ.ГГГГ] № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с соответствующими изменениями и дополнениями), постановлением [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города [Адрес] на [ДД.ММ.ГГГГ]», на основании постановления администрации города [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О реализации региональной адресной программы, утвержденной постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», на основании распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О предоставлении жилых помещений» Администрация передает, а житель приобретает в собственность [Адрес] (далее – предоставляемая квартира) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся в муниципальной собственности города [Адрес], при условии передачи жителем в муниципальную собственность, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную [Адрес] (далее - изымаемое жилое помещение) ([ ... ]

Согласно передаточному акту от [ДД.ММ.ГГГГ]., ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, действующая в присутствии и с согласия отца ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на основании договора мены жилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] приняла в собственность однокомнатную [Адрес] взамен она передала безвозмездно администрации [Адрес] принадлежащую ей на праве собственности [Адрес] ([ ... ]

Распоряжением заместителя главы администрации [Адрес], главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] родители ФИО4 – [ФИО 1], ФИО3 дали согласие на мену однокомнатной квартиры по адресу [Адрес] на однокомнатную квартиру по адресу: [Адрес] сохранением доли [ ... ] ФИО4 и предоставлением, в месячный срок со дня выдачи разрешения на совершение сделки, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: [Адрес] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения о смене сведений о правообладатели в отношении квартиры по адресу [Адрес] [Адрес] [ ... ]

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ]., выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] собственником квартиры по адресу: [Адрес], [Адрес] на основании договора мены жилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] является ФИО4 ([ ... ]

Согласно выписки из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ]. на регистрационном учете в квартире по адресу [Адрес] состоит с [ДД.ММ.ГГГГ]. – ФИО2 ([ ... ]

В связи с заключением брака с [ФИО 2] истец сменила фамилию на ФИО1 (копия свидетельства о заключении брака - [ ... ]

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ее дядя ФИО2 после отчуждения квартиры по адресу [Адрес], обязанность, возложенную п. 4 договора купли-продажи по снятию с регистрационного учета, не выполнил, в связи с чем после заключения между администрацией [Адрес] и ее отцом ФИО3, действующего в ее интересах, договора мены жилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО5 с лицевого счета вышеуказанного жилого помещения был перенесен в лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес]. Ответчик в спорной квартире не проживает и в нее никогда не вселялся, личных вещей в квартире не имеет, о месте его нахождении ей ничего не известно.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, совместно с ней не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].