УИД 79RS0002-01-2023-002234-61

Дело № 2-1769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 11 июля 2023 г.

Еврейская автономная область

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Григорьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – мэрия города) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации № 79-01.01-29.199-066 от 04.11.1999. Межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы мэрии города от 01.03.2006 № 118 «О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» 25.11.2016 приняла заключение за № 135 о признании многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Мэрией города 12.05.2022 вручено ответчикам вручено требование о сносе или реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение шести месяцев с момента получения уведомления. Далее 25.02.2022 принято постановление мэрии города № 327 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200018:4 и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Биробиджане для муниципальных нужд». В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определен размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, который по итогам независимой оценки составил 1 119 950 рублей. В рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года в муниципальном образовании «<адрес>» <адрес> на период 2019 - 2025 годов», утвержденной постановлением мэрии города от 16.10.2019 № 1850, в соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 02.11.2022 ответчикам вручено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения, проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке размера возмещения за изъятое жилое помещение. Однако по истечении трехмесячного срока Ответчики не заключили предложенное Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> путем выкупа у ФИО2 и ФИО3 при условии предварительного и равноценного возмещения в размере 1 119 959 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала. Дополнительно пояснила, что из устных обращений ответчика следует, что они брак расторгли, проживают в разных городах, ФИО2 против предоставления иного жилого помещения в совместную собственность.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по месту регистрации и проживания, однако известить их не представилось возможным, поскольку направленная в адрес ответчиков корреспонденция о месте и времени рассмотрения дела возвращена в адрес суда.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (часть 1 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> находится в собственности ФИО2 и ФИО3 Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 04.11.1999 в соответствии с законом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы мэрии города от 18.10.2011 № 98 «О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Распоряжением мэрии города от 02.12.2016 № 360 «О принятии решения в отношении многоквартирного <адрес>» отделу по учёту и распределению жилой площади мэрии города и МКУ КУМИ поручено организовать мероприятия по расселению жителей многоквартирного дома (ориентировочный срок расселения не позднее 31 декабря 2027 года).

Постановлением мэрии города от 25.02.2022 № 327 в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, принято решение в установленном порядке изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200018:4, общей площадью 1122 кв.м. Указанным постановлением определено, что с данным земельным участком подлежат изъятию все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>, право собственности на которые подлежат прекращению.

В перечне изымаемых объектов недвижимого имущества значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчикам.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ 13.12.2022 мэрией города в адрес ответчика направлено требование о сносе или реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который до настоящего времени ответчиками не подписан.

Таким образом, дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, является аварийным и подлежит сносу, а соглашение на переселение собственника изымаемого жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение между сторонами не достигнуто, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленного требования мэрии города об изъятии у ответчика указанного жилого помещения путем выкупа с выплатой им соответствующего возмещения.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно, отчету № 16-2022/3-51 от 23.06.2022, рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Указанный размер стороной ответчиков не оспаривался.

При таких обстоятельствах, установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения составляет сумму в размере 1 119 950 рублей.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Учитывая положения подпункта «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, после получения ответчиком выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество право собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9909 №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9914 №) жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, путем выкупа с выплатой им возмещения в размере 1 119 950 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение.

Перечисление мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу ФИО2, ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> копеек каждому, в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 г.