56RS0031-01-2025-000372-61

Дело № 2-242/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, администрации Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, администрации Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Товариществом <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны), зарегистрированному в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последнему передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако при составлении договора на приватизацию не указан точный почтовый адрес жилого помещения, не определены доли участников приватизации, ошибочно указана площадь помещения 89,5 кв.м. В договоре указано: адрес объекта: <адрес>, а правильным следует считать адрес: <адрес>. В договоре указан один участник приватизации ФИО2, а согласно справке, выданной администрацией МО Фурмановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в приватизации квартиры участвовали следующие граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Таким образом, доли участников приватизации считаются равными по ? доли в праве за каждым.

Просит суд внести изменения в договор приватизации жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны), зарегистрированного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания, указав:

- точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>;

- точные характеристики объекта недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН: вид <данные изъяты>;

- определить доли участников приватизации в равных долях по ? доли в праве за каждым: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ФИО7 до брака)Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: <данные изъяты>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, исключив запись из Единого реестра недвижимости о бесхозяйном объекте недвижимого имущества с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на названный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчиков - администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, администрации Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, в собственность передана квартира общей площадью 89,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы и проживали, принимали участие в приватизации жилья на территории сельсовета: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ семье Н-вых, состоящей из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Как видно из материалов дела, в договоре стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/4 доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения с указанием следующих характеристик квартиры: <данные изъяты> Также определить доли за каждым собственником: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В части указания кадастрового номера вышеуказанной квартиры в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует отказать, поскольку кадастровый номер квартире согласно выписке из ЕГРН присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а сам договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, администрации Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Внести изменения в договор приватизации жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны), зарегистрированного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания, указав:

- точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>;

- точные характеристики объекта недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН: <данные изъяты>;

- определить доли участников приватизации в равных долях по ? доли в праве за каждым: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ФИО7 до брака) Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: <данные изъяты> согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, исключив запись из Единого реестра недвижимости о бесхозяйном объекте недвижимого имущества с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на названный объект недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания кадастрового номера, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2025 года.