Решение по делу № 2-35/2025 от 22.01.2025 - о понуждении к отчуждению земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина на территории Погарского района Брянской области.

Дело № 2-35/2025 (2-557/2024)

УИД 32RS0022-01-2024-000704-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 22 января 2025 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Белозора С.Ф.,

при секретаре Беликовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Погарского района Брянской области к ФИО1 о понуждении к отчуждению земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина на территории Погарского района Брянской области,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина на территории <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что гражданину Республики Беларусь ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отнесен Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к приграничным территориям, на которых в соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане не могут обладать земельными участками на праве собственности. Ответчик добровольно не произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Представители истца администрации <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца администрации <адрес> не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1); иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (пункт 3).

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ год №. В данный перечень включен Погарский муниципальный район <адрес>.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п. 1 ст. 238 ГК РФ).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

При этом ФИО1 является гражданином Республики Беларусь.

Из ответа начальника миграционного пункта ОП «Погарский» МО МВД России «Стародубский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не получал вид на жительство иностранного гражданина на территории РФ и не приобретал гражданство Российской Федерации.

<адрес> ответчику направлялось требование об отчуждении спорного земельного участка, которое ответчиком не исполнено.

Из сути заявленных исковых требований усматривается, что они направлены на принудительное отчуждение иностранным гражданином имущества, которое в силу закона не может находиться в его собственности.

Принимая во внимание, что порядок принудительной продажи земельного участка, находящегося в собственности лица, которому он не имеет право принадлежать, прямо законом не урегулирован, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения действующего законодательства о принудительной продаже имущества на публичных торгах.

В соответствии с положениями ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статьи 448 ГК РФ.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 2 ст. 238, ст. ст. 448, 449.1 ГК РФ, то есть о продаже спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением.

Совокупность установленных по делу обстоятельств, указывает на то, что нахождение в собственности ответчика доли спорного земельного участка нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является гражданином Республики Беларусь, в нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к отчуждению земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина на территории <адрес>, - удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности гражданину Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, с последующей передачей ФИО1 денежной суммы, вырученной от продажи, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением указанного имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Ответчик вправе подать в Погарский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Ф. Белозор

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.