Дело 2-2879/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. (адрес) силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что (дата) умерла его мама ФИО (дата) года рождения. Всю свою жизнь она проживала в частном доме, расположенном по спорному адресу. Ввиду того, что жилой дом был (дата) года постройки, за тридцать лет эксплуатации стал ветхим, в 1998 году его мама за счет собственных средств произвела его реконструкцию (капитальный ремонт). Данный факт подтверждается справкой БТИ от (дата), а также техническим паспортом дома. После смерти мамы матери истец обратился к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства, однако ему было отказано в связи с тем, что вышеуказанный дом не был оформлен (зарегистрирован в ЕГРП). После это истец неоднократно обращался в Администрацию г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: (адрес). В предоставлении земельного участка также было отказано со ссылкой на то, что истец не является правообладателем вышеуказанного жилого дома. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец уже свыше пятнадцати лет открыто и непрерывно проживает в доме адресу (адрес), содержит дом в хорошем техническом состоянии, а также владеет данным имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет плату за пользование земельным участком, находящимся под домом. Данный факт могут подтвердить соседи по улице. Других лиц, пользующихся данным домом нет. На вышеуказанное недвижимое имущество больше никто не претендует. Поскольку в ином порядке решить вопрос по оформлению прав на жилой дом не предоставляется возможным, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила, что в спорном жилом доме истец никогда не был зарегистрирован, была зарегистрирована его мать и в 2005 году брат ФИО, который проживал в доме до момента смерти. О наследниках умершего брата никакой информации нет. Сам истец в доме проживает с 2008 года без регистрации, ведет подсобное хозяйство, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 1959 году по адресу: (адрес) был возведен индивидуальный жилой дом.

По данным технической инвентаризации на (дата) пользователем указанного дома значилась ФИО, без регистрации права собственности.

В 1998 году вместо существующего дома был возведен новый жилой дом, который согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на (дата) (л.д. 12-16) был возведен на земельном участке площадью 800 кв.м., находящимся в собственности ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата).

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что возведённый в 1998 году жилой дом является одноэтажным, стены выполнены из деревянного бруса. Дом имеет 5 жилых комнат и кухню, общая площадь дома составляет 83,3 кв.м., жилая 64,6 кв.м. Что также подтверждается кадастровым паспортом здания от (дата).

Из домовой книги на жилой (адрес) также следует, что ФИО с 1998 года была зарегистрирована в нем по месту жительства.

(дата) ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти I-ДВ (№), выданным (дата).

Наследниками первой очереди по закону после ее смерти являлись дети истец- ФИО1, и его брат ФИО, что подтверждается свидетельствами о рождении I-ДВ (№) и I-ДВ (№).

(дата) умер ФИО, что подтверждается свидетельством о его смерти II-ДВ (№).

Иных наследников по закону, либо по завещанию, судом не установлено с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО никто не обращался, что повреждается ответом нотариуса ФИО, выпиской в официального сайта Федеральной нотариальной платы.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может при-обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, соб-ственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Фе-дерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практи-ке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар-битражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 2017 неоднократно обращался в администрацию (адрес) с заявлением о выдаче акта фактического использования земельного участка, заключения договора аренды земельного участка, о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г(адрес). Указанные заявления истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Из заключения ООО «Стройпроект и экспертиза» от (дата), проведенного по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по (адрес) следует, что здание индивидуального жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в редакции СП 55.13330.2011. Все несущие конструкции запроектированы и возведены в соответствии с требованиями СНиП, находятся в хорошем состоянии и обеспечивают за счёт совместной работы необходимую прочность и пространственную жесткость.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» в городе Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе от (дата) (№) о соответствии индивидуального жилого дома по адресу (адрес) требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», заключение ООО «СтройЭлектроРемонт» от (дата) о соответствии указанного жилого дома требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.

Как указывает истец, после смерти матери в 2007 году, он проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги и налоги, следовательно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 18 лет, при этом спорный жилой дом был приобретен его матерью и после ее смерти он себя считал его собственником.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ФИО, чьим правопреемником является истец, с момента постройки дома (1998 год) владела им и пользовалась, как своим собственным, а после ее смерти ФИО1 проживает в указанном доме, несет бремя по его содержанию, при этом, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а в ином порядке установить свое право собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения право собственности на жилой дом (общей площадью 83,4 кв.м.), расположенный по адресу (адрес) (инвентарный (№)) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская