Дело № 2-140/2025
УИД №34RS0006-01-2024-005281-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 17 марта 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при помощнике судьи Кошелевой Ю.Ю.
с участием прокурора Калачевой О.В.
истцов (ответчиков по встречном у иску) ФИО1, ФИО2
представителя ФИО1 – ФИО3
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО7 В.\
представителя отдела опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград адрес, в обоснование указали, что ответчик ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград адрес родной дочерью соистцов. В 2012 году ответчик уговорила ФИО2 и ФИО1 продать свою квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес отдать деньги ей на отделку и благоустройство дома, расположенного по адресу: г. Волгоград адрес, при этом пообещав, что когда строительство дома будет завершено, то она выделит им в собственность по 1/4 доли каждому, а себе 2/4 доли, и что они будут проживать там все вместе.
Квартира была продана летом 2012 года за 2 250 000 рублей, а деньги были переданы ответчику для погашения ее кредита на покупку данного дома и оплаты работ по отделке дома. После продажи квартиры истцы и ответчик стали проживать в доме, расположенном по адресу: г. Волгоград адрес, и до наступления холодов в доме был уже выполнен минимальный ремонт, необходимый для проживания в холодное время года.
С лета 2012 года по май 2024 года ФИО2 и ФИО1 передавали свою пенсию в размере 27 000 рублей и 25 000 рублей ответчику в качестве оплаты коммунальных услуг, продуктов и иных платежей за дом.
В 2013 году был продан автомобиль ВАЗ - 21099, 1998 года выпуска, принадлежащий ФИО2, а денежные средства были переданы ответчику на погашение коммунальных задолженностей и кредитных обязательств, которые брались на улучшение дома. В 2022 году был продан автомобиль Hyundai Accent, 2008 года выпуска, принадлежащий ФИО2, и гараж, принадлежащий ФИО1, а денежные средства также были переданы ответчику.
Вскоре ФИО2 и ФИО1 узнали, что ответчик не выполнила своего обещания и не выделила им доли.
В мае 2023 году у ФИО1 был обнаружено онкологическое заболевание (рак молочной железы) и она на постоянной основе стала посещать поликлинику № 4 и проходить лечение. Поликлиника находится рядом с квартирой старшей дочери истцов, в связи с чем ФИО1 стала периодически оставаться на ночевку у старшей дочери ФИО6. С мая 2023 года в связи с болезнью ФИО1 перестала отдавать ответчику свою пенсию и стала тратить ее на лекарства, что привело к конфликту с ответчиком.
С мая 2023 года по август 2024 года у истцов и ответчика были напряженные отношения. Однако ФИО2 по-прежнему продолжал отдавать ответчику пенсию. С августа 2024 года ФИО2 тоже перестал отдавать ответчику свою пенсию, после чего ответчик сказала, что на доме имеются коммунальные долги и попросила истцов съехать, поскольку они не желают оплачивать долги.
13 августа 2024 года истцы покинули дом временно в связи с возникшими обстоятельствами и с этого момента больше не могут попасть в дом. При их попытке попасть в дом ответчик вызывает полицию и препятствует их попаданию внутрь. В доме до сих пор находятся их вещи и документы. В связи с этим, ФИО2 вынужден проживать у своей сестры, а ФИО1 проживает у их старшей дочери. Иного жилья у истцов не имеется.
23 октября 2024 года ответчик ФИО4 обратилась со встречными требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО1, мотивировав исковые требования тем, что действительно между сторонами сложились конфликтные отношения, однако ответчики из спорного жилого дома выехали добровольно, вывезли все вещи. Кроме того, указывала на то, что в собственности ФИО1 на праве собственности принадлежит доля в квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес адрес, где они и проживают в настоящее время. Также полагала, что проживание истцов в принадлежащем ей доме нарушает права её несовершеннолетней дочери.
Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против встречных исковых требований возражали.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала против удовлетворения встречного иска возражала, пояснив, что выезд носил вынужденных характер, ответчик ввела истцов в заблуждение, в связи с чем они были вынуждены выехать из квартиры, предполагая что выезд носит кратковременный характер, однако впоследствии ответчик поменяла замки и попасть в дом истцы не смогли.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержал.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда просила вынести решение в соответствии с интересами несовершеннолетней дочери ФИО4
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, участвующего в деле, Калачевой О.В., полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречные требования подлежащими отклонению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, наличия родственных связей.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес является ФИО4 Право собственности зарегистрировано дата. Площадь жилого дома составляет 168 кв.м.
ФИО4 приходится дочерью ФИО2, ФИО1
В указанном доме, зарегистрированы и фактически проживали с 2012 года по август 2024 года ФИО1 и ФИО2
Как установлено судом из представленных материалов и объяснений сторон истцы после продажи принадлежащей им квартиры по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес 2012 году передали денежные средства, вырученные от продажи квартиры ФИО4 для завершения строительства и внутренней отделки принадлежащего ответчику жилого дома по адресу: г. Волгоград, адрес. Сторонами было принято решение проживать вместе в вышеуказанном жилом доме, они вели совместное хозяйство, быт, имели общий бюджет, воспитывали внучку. ФИО8 работала, бабушка (ФИО1) занималось воспитанием внучки, ФИО1 занимался работой по дому. Спустя время отношения сторон в семье стали портиться.
У ФИО1 было обнаружено тяжелое онкологическое заболевание.
То обстоятельство, что вырученные истцами Домбровскими денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, были потрачены на отделку и благоустройство спорного жилого дома, подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Волгограда от 25 августа 2015 года по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО4 к ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества из которого следует, что ФИО4 данных факт в ходе рассмотрения данного дела не оспаривала, кроме того, на этом, в том числе, была построена правовая позиция ФИО4 и привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика (истца по встречному иску ) ФИО4 – ФИО1, ФИО2
ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение с согласия истца в качестве члена семьи собственника. На протяжении многих лет стороны были одной семьей. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства и регистрации истцов, иного жилого помещения в собственности они не имеют, ФИО1 имеет тяжелое онкологическое заболевание.
В настоящее время ФИО4 сменила входные замки в спорном жилом доме, в связи с чем истцы не имеют возможности попасть в дом, где остались все их вещи. С дата они вынуждены периодически проживать у разных родственников, в том числе у старшей дочери в двухкомнатной квартире, у сестры ФИО2 и у других.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что выселение истцов существенным образом нарушило их права на жилище и на получение помощи и содержания от дочери, имеющей по отношению к ним обязанности, возложенные на неё семейным законодательством. Площадь дома (168 кв.м.) и наличие нескольких (пяти) изолированных комнат в доме позволяют проживать истцам не затрагивая права ответчика ФИО4 и её несовершеннолетней дочери на владение, пользование и распоряжений жилым домом.
Спорный дом является для истцов единственным местом жительства, по указанному адресу они проживали постоянно с 2012 года, вселены в жилое помещение своей дочерью, как собственников жилого дома, в связи с чем, выселение истцов, учитывая в том числе их преклонный возраст, существенным образом нарушило их права на жилище.
Следовательно, истцы имеют право проживания в спорном жилом доме, а поэтому подлежат вселению.
Довод ответчика ФИО4 о наличии в собственности ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес опровергается материалами дела, из которых следует, что указанное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО10 ( ?), ФИО11 (? ) ФИО12, ( ? ).
Ссылка ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 на нарушение прав несовершеннолетней дочери ФИО13 в случае вселения истцов, являющихся родными бабушкой и дедушкой несовершеннолетней Даши, судом отклоняется, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что истцы Домбровские негативным образом влияют на внучку не представлено, более того, ответчик ФИО4 в своих пояснениях сама указывала на то, что в период совместного проживания истцы заботились о внучке, осуществляли за ней уход.
Утверждения ответчика о том, что истцы выехали из жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес добровольно судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, а именно перепиской в мессенджере и сообщением ФИО4 о том, что ею поменяны замки в жилого доме, а также показаниями свидетели ФИО6, и ФИО14, которые суду пояснили, что истцы выехали вынужденно, поскольку были введены в заблуждение относительно необходимости выезда из дома по причине ремонтных работ. Кроме того, пояснили, что им было известно, что денежные средства на отделку и благоустройство дома были переданы ФИО4 родителями после продажи квартиры, расположенной по адресу г. Волгоград, адрес. Также им известно, что в доме по адрес остались вещи истцов попасть в дом они возможности не имеют, поскольку ответчик сменила ключи. Отметили, что до августа 2024 года стороны проживали одной семьей, вели совестное хозяйство. …
С учетом того, что суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за истцами права пользования спорным жилым домом и вселения их, оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании истцов (ответчиков по встречному иску) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Волгоград, адрес, снятии с регистрационного учета не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилое помещение удовлетворить.
Вселить ФИО2, ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года.
Судья А.Г.Пустовая