УИД 31RS0020-01-2024-005867-94 Дело № 2-4566/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2024 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Паниной И.В.,
при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе наследственного имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон по делу: жилого дома кадастровый № площадью 55,12 кв.м, по адресу: <адрес>, и квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на указанный жилой дом и погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности на него.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на названный жилой дом.
В качестве компенсации ФИО2 за 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО1 на 2/15 доли в праве на данную квартиру.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве на указанный жилой дом и погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности на него.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на названный жилой дом.
В качестве компенсации ФИО3 за 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО1 на 2/15 доли в праве на данную квартиру.
Признать за ФИО3 право собственности на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что 11.06.2014 умер ФИО4, наследниками первой очереди являются ФИО1 (мать) и ФИО2, ФИО3 (сыновья). После смерти ФИО4 в состав наследственного имущества вошли 1/5 доля квартиры по адресу: <адрес> жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права наследодателя на 1/5 долю квартиры является договор на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 04.07.2005, согласно которому ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 безвозмездно приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44,73 кв.м, по 1/5 доли каждому. 14.10.2022 ФИО1, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле от 1/5 доли, оставшейся после смерти ФИО4, размер долей сторон по делу в праве собственности на указанную квартиру составляет по 4/15 доли (3/15 доли от приватизации + 1/15 доля наследственное имущество). Также 14.10.2022 сторонам по делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> каждому. На момент смерти ФИО4 в отношении указанного имущества между наследниками сложился порядок пользования: ФИО1 длительное время (с момента женитьбы сына) проживает в спорном жилом доме, ФИО2, ФИО3 с момента рождения проживают в спорной квартире. Истец считает, что поскольку выдел ее долей в натуре из наследственного имущества невозможен, ответчики не принимают участия в поддержании жилого дома в надлежащем состоянии, не пользуются им, она имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли, входящего в состав наследства неделимого жилого дома, в связи с чем просит перераспределить между наследниками ФИО4 доли в праве собственности на наследственное имущество, передав в ее собственность доли жилого дома ответчиков, а ответчикам в качестве компенсации ее часть в квартире. Истец не претендует на взыскание с ответчиков в свою пользу денежной компенсации за разницу стоимости, принадлежащей ей доли квартиры и стоимости, принадлежащих ответчикам долей жилого дома, составляющей 216733 руб. с каждого ответчика, с учетом того, что дом расположен на земельном участке, права на который требуют оформления, а его стоимость соответствует компенсации.
В судебное заседание стороны по делу не явились, извещены своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением, истец представил суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, ответчики не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, письменной позиции по делу не представили, на основании статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
В судебном заседании установлено, что 11.06.2014 умер ФИО4, который является сыном ФИО1 и отцом ФИО2, ФИО3 (свидетельство о смерти II-ЛЕ № от 13.06.2014, свидетельства о рождении II-БЦ № от 25.04.1965, III-ЛЕ № от 12.11.1991, II-ЛЕ № от 26.10.2022).
Указанные лица являются наследниками первой очереди после смерти ФИО4
Нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области ФИО7 открыто наследственное дело №134/2014, согласно которому в состав наследственного имущества вошли 1/5 доля квартиры по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество по 1/15 доле каждому на квартиру и по 1/3 доле каждому на жилой дом.
Согласно договору №/П на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 04.07.2005, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 безвозмездно приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44,73 кв.м, по 1/5 доли каждому.
Пунктом 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.
Из заключений эксперта №56/Н-2024 и №69/Н-2-024 от 31.07.2024, выполненных экспертом ФИО8, установлено, что рыночная стоимость наследственного имущества жилого дома по адресу: <адрес> двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на время рассмотрения дела в суде составляет 517000 руб. и 2918000 руб. соответственно.
Таким образом, стоимость долей указанного недвижимого имущества, с учетом рыночной стоимости составляет:
2 918 000 руб. : 15 = 194 533 руб. (стоимость 1/15 доли квартиры), 194 533 руб. х 4 = 778 132 руб. (стоимость 4/15 доли квартиры),
517 000 руб. : 3 = 172 333 руб. (стоимость 1/3 доли дома).
Пунктами 2 и 3 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В подп. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, преимущественное право такого наследника обусловлено его постоянным пользованием ко дню смерти наследодателя неделимой вещью; отсутствием наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также отсутствием наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения. При этом не имеет значения, имел ли такой наследник на момент открытия наследства на каком-либо праве иное жилое помещение.
Суд соглашается с доводами истца в части ее преимущественного права на дом, поскольку она проживала в спорном доме на день смерти наследодателя и продолжает проживать в нем до настоящего времени.
19.03.2024 истец направила ответчикам письменное предложение заключить соглашение о перераспределении долей в праве собственности, в ходе которого: ФИО1 передает в собственность ФИО2, ФИО3 принадлежащие ей 4/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, а именно по 2/15 доли каждому. В свою очередь, ФИО2 и ФИО3 передают в собственность ФИО1, принадлежащие им доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, а именно по 1/3 доли каждый.
До настоящего времени ответ истцу не поступил.
С учетом изложенного, суд соглашается с вариантом раздела наследственного имущества, предложенным истцом, при котором в собственность ФИО1 переходит по 1/3 доле дома, принадлежащих каждому ответчику, право общей долевой собственности ответчиков на данный дом прекращается, также как прекращается право собственности истца на 4/15 доли спорной квартиры, которые она передаст в собственность ответчиков по 2/15 доли каждому.
В качестве компенсации каждому из ответчиков за 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, стоимостью 172 333 руб., истец передает принадлежащие ей доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, а именно по 2/15 доли каждому, стоимостью 389 066 руб. (194 533 руб. х 2).
Разница в стоимости передаваемого имущества составляет 216 733 руб. (389 066 руб. - 172 333 руб.) относительно каждого из ответчиков в пользу истца.
Из искового заявления и имеющихся материалов дела следует, что спорный дом расположен на земельном участке, до настоящего времени не оформленном в собственность, который был передан в собственность ФИО6 на основании постановления главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района №1850 от 02.06.2003 бесплатно с возложением на него обязанности произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности, так как на момент издания земельный участок на кадастровом учете не стоял, правовые последствия в виде возникновения права собственности наследодателя на земельный участок - не возникли.
С учетом того, что дом расположен на земельном участке, права на который требуют оформления, истец не претендует на взыскание с ответчиков указанной денежной компенсации, так как данная компенсация соответствует стоимости прав на земельный участок.
Суд считает наиболее целесообразным указанный вариант раздела наследственного имущества и удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о разделе наследственного имущества удовлетворить.
Произвести между ФИО1, ФИО2, ФИО3 раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности: жилого дома кадастровый № площадью 55,12 кв.м, по адресу: <адрес> квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанную 1/3 долю.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>.
В качестве компенсации ФИО1 в пользу ФИО2 за 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанные 2/15 доли.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанную 1/3 долю.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>.
В качестве компенсации ФИО1 в пользу ФИО3 за 1/3 долю в праве на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанные 2/15 доли.
Признать за ФИО3 право собственности на 2/15 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Панина
Заочное решение принято в окончательной форме 10.01.2025.