Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года

УИД 51RS0021-01-2024-003499-49

Дело № 2-172/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Приваловой М.А.,

при секретаре Пругло И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» (далее по тексту – ООО «Чистый город», истец) обратился в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. 09.11.2024 в аварийную службу истца поступила заявка собственника квартиры №*** о залитии в туалете по стояку горячей воды. При осмотре данной квартиры установлено, что для определения точной причины неисправности системы горячего водоснабжения необходимо обследовать систему горячего водоснабжения, расположенную в квартире №***, в чем собственником жилого помещения было отказано.

Ответчику 14.11.2024 было выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для выявление аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, от получения которого он отказался.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение №*** по *** сотрудников ООО «Чистый город» с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца в размере 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения иска в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что на основании ордера №960 от 16.04.2002 жилое помещение по адресу: *** было предоставлено ФИО1., скончавшемуся ***. В квартире также зарегистрирован с *** по настоящее время ФИО2, что подтверждается справкой формы №9.

Организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом № ***, расположенным по *** является ООО «Чистый город».

09.11.2024 в 18 час. 35 мин. в аварийную службу ООО «Чистый город» поступила заявка собственника квартиры №*** в д. *** о залитии в туалете по стояку горячей воды. При осмотре данной квартиры установлено, что для определения точной причины неисправности системы горячего водоснабжения необходимо обследовать систему горячего водоснабжения, расположенную в квартире №***.

Из акта от 18.11.2024 ООО «Чистый город» следует, что ответчик отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа.

04.12.2024 истец направил ответчику предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу на 16.12.2024 в 09 час. 30 мин., которое ФИО2 также было проигнорировано.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно пункту 32 указанных Правил, исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

Как установлено судом, ответчик не предоставил доступ представителю ООО «Чистый город» в квартиру *** дома ***, являясь нанимателем жилого помещения, для обследования жилищного фонда с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, чем нарушил требования названных норм жилищного законодательства, а также нарушил права и законные интересы других собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома.

Согласно положениям статьи 25 Конституции Российской Федерации и части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному делу, является факт уклонения ответчика от предоставления доступа в принадлежащие им жилые помещения и к общедомовому имуществу.

Руководствуясь приведенной выше нормой права, принимая во внимание факт уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в занимаемую ими квартиру, с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные соответствующим платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серии *** № ***) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв. *** уполномоченным лицам общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серии *** № ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик/ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком/ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Привалова