УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ФИО5

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере <номер> руб., из которых задолженность по арендной плате за <дата> года – <дата> года в размере <номер> руб., пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО9 округа <адрес> и ФИО1 на основании Протокола о результатах аукциона <номер> на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> заключен договор аренды, заключаемый по результатам торгов, <номер> земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по арендной плате за <дата> года – <дата> года в размере <номер> руб.. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик не принял. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО11 округа <адрес> и ФИО1 на основании Протокола о результатах аукциона № <номер> на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> заключен договор аренды, заключаемый по результатам торгов, <номер> земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок <дата> лете <дата> по <дата>.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1 Договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора, и составляет <номер> рублей.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением <номер> к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 5, не позднее <дата> текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4 ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе:

- в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 Договора, и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. 4.4.9 Договора).

В соответствии с <адрес> <номер> "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (п.1 ч. 1 ст. 14) в случае заключения договора аренды по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Апл годовая на <номер>

<номер> руб.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <номер> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате по Договору за период <дата> года по <дата> года в размере <номер> руб.. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей. Итого задолженность составляет <номер> руб..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Договором, в том числе: в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. <номер> от <дата>) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, также указано, что учитывая систематическое нарушение условий договора аренды земельного участка в части своевременного и полного внесения арендной платы, управлением будут приняты меры по взысканию задолженности и расторжению договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, напротив исковые требования признал в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений Раменского муниципального округа <адрес> в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, в связи с тем, что ФИО12 при подаче иска госпошлина оплачена не была в связи с ее освобождением на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере <номер> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 (ИНН: <номер> к ФИО1, <дата> года рождения (паспорт: <номер>) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО14 отношений <адрес> городского округа <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО15 (задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере <номер> руб., из которых задолженность по арендной плате за ноябрь <дата> года в размере <номер> руб., пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <номер> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> городской суд.

Судья ФИО16

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>