Дело № 2-1980/2022

50RS0033-01-2022-002081-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО3 и представителя адвоката Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО4 и ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением. Мотивируют свои требования тем, что истец ФИО4 и ее сыновья ФИО5 и несовершеннолетний ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: . В квартире также зарегистрированы ответчики, но в ней не проживают. Ответчик ФИО3 (сестра истца) с супругом и с сыном ФИО8 проживали в квартире до 1997 г. Потом переехали в квартиру, которую приобрели в собственность и там проживают по настоящее время. Дети ответчика ФИО21 и ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в спорной квартире, но никогда туда не вселялись. Ответчики не несут бремя содержания спорной квартиры, попыток вселения в квартиру не было, препятствий никто не чинит. Ответчики членами семьи истцов не являются, квартира не является местом их жительства более 25 лет. Просят признать ФИО3 и ФИО8 утратившими право пользования, а ФИО23 и ФИО24 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: .

Ответчики предъявили в суд встречный иск и просят обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: , передав им ключи от входной двери в квартиру. Требования мотивированы тем, что спорная квартира была выделена по ордеру на семью из трех человек: ФИО3, ФИО4 и их мать. Сначала в квартире никто не проживал, но потом в 1992 г. в нее вселилась ФИО3 с супругом. Они занимались ремонтом и обустройством в квартире, приобрели мебель и иные предметы быта, которые остались в квартире после выезда из нее. Истцы длительное время проживали на съемной квартире, так как в спорной квартире проживала ФИО4 с детьми. Истцы оплату коммунальных платежей не производили, т.к. считали, что в ней не проживают и услуги не потребляют. Выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, т.к. у сестер между собой конфликтные отношения по поводу неурегулированного вопроса о пользовании квартирой.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. Встречный иск не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков адвокат Курбатова А.В. в судебном заседании иск не признали по доводам, указанным в письменных возражениях на иск. Свой встречный иск поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает, встречный иск поддерживает.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира площадью 53,1 кв.м. по адресу: , является муниципальной.

В ответ на судебный запрос Управление жилищной политики Администрации Орехово-Зуевского г.о. Московской области представило договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что договор оформлялся с ФИО4 на вселение ее ребенка ФИО2 Наниматель жилого помещения отсутствует, последним нанимателем числилась ФИО12 (умерла в 2004 г.).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (истец), ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (истец), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (сын истца), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (ответчик), ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (ответчик), ФИО25 и ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (ответчики), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена выписка из ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету спорной квартиры, в которой указано, что на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате коммунальных платежей составляет 386 080,70 руб., дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

В квитанции за март 2022 года указано, что долг составляет 471 038,46 руб.

Истцами в материалы дела представлены квитанции о частичной оплате за спорное жилое помещение за 2006, 2008, 2009, 2010, 2018, 2020, 2022 годы.

Ответчики оплату коммунальных платежей не производят. С ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведено удержание по исполнительному производству в сумме 33 044,31 руб. в Банке ВТБ.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания в квартире по адресу: , что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

Собственником указанной квартиры является супруг ФИО3 - Свидетель №2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были допрошены свидетели ФИО13, Свидетель №1, Свидетель №4, которые показали, что ответчик ФИО14 в спорной квартире не проживает длительное время, ее дети в квартиру не вселялись и не проживали в ней. Истец проживает в квартире с 1997 г.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что жил с супругой в спорной квартире с 1992 г. до 1994 г., потом переселились с супругой и сыном в . Когда вернулись в 1996 г., квартира была закрыта, ключи не подходили. С 2007 г. проживают с семьей в квартире , которую они приобрели в собственность. Между сестрами имеются конфликтные отношения из-за квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО7 и ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире с рождения, однако в квартиру не вселялись, место их жительства было определено соглашением родителей в ином жилом помещении. Таким образом, они не приобрели право пользования спорной квартирой. Ответчики ФИО3 и ФИО8 в квартире не проживают длительное время, добровольно и постоянно выехали в другое место жительства, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истцов им не чинятся, приобрели право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг спорного жилого помещения не исполняют. Таким образом, они утратили право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению. Встречный иск ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 удовлетворению не подлежит, т.к. доказательств чинения им препятствий в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) и ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО4 и ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: , отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022