Производство № 2-383/2023

УИД 28RS0004-01-2022-010355-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Попове В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ЕГ, МА, ЕС о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным, подлежащим сносу и расселен. Между истцом и собственником квартиры № ***, расположенной в указанном доме ТВ было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. На основании указанного соглашения ТВ выплачено возмещение стоимости изымаемого имущества. 13 февраля 2020 году между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» и ТВ подписан акт приема-передачи жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. Квартира включена в реестр муниципального имущества. Согласно сведениям поквартирной карточки в жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики. Регистрация ответчиков создает препятствия для совершения действий, связанных со сносом многоквартирного дома. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец с учетом уточнения предмета исковых требований просит суд признать ЕГ, МА, ЕС утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.

В судебное заседание не явились представитель истца, ответчики ЕГ, МА, ЕС, представители третьих лиц МО МВД России «Благовещенский», ТВ О времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по почте заказными письмами с уведомлениями по известным суду адресам, где значатся зарегистрированными. Судебная корреспонденция возвращена с отметками «истек срок хранения». Данными об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При вышеизложенных обстоятельствах, считается, что направляемые ответчикам регистрируемые (заказные) почтовые отправления с судебными извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчики должны были получить в адресном отделении почтовой связи по адресу своей регистрации в течение нахождения почтовых отправлений в этом адресном отделении.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными извещениями в отделение связи, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей в их адрес корреспонденции, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в их отсутствие.

Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от 20 сентября 2007 года ТВ являлась собственником жилого помещения – квартиры № ***

Заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 15 от 20 сентября 2006 года многоквартирный дом по ул. *** г. Благовещенска признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Благовещенска № 2107 от 08 июля 2020 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ***», жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

На основании устава, постановления администрации г. Благовещенска от 09.02.2022 года N 549 «О разграничении полномочий между отраслевыми органами администрации города Благовещенска, муниципальным учреждением, осуществляющими деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом», МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» является уполномоченным органом администрации г. Благовещенска по управлению муниципальным жилищным фондом.

13 ноября 2020 года между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» с одной стороны и ТВ с другой стороны, заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В соответствии с данным соглашением ТВ передает в собственность муниципального образования города Благовещенска принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру № *** с выплатой ей возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, указанном в соглашении.

МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» выплатило на основании платежного поручения № 464 от 16 ноября 2020 года ТВ выкупную цену жилого помещения в размере 1 107 660 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Благовещенск произведена 20 ноября 2020 года.

По акту приема-передачи от 13 февраля 2021 года ТВ фактически передала жилое помещение по адресу: *** комплектом ключей МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр».

До настоящего времени регистрацию по адресу: *** продолжают сохранять ответчики ЕС, ЕГ, МА, что подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение, справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области.

Согласно представленному акту проверки жилого помещения от 08 ноября 2020 года, составленному специалистами МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», из телефонного разговора с бывшим собственником жилого помещения ТВ установлено, что ответчики ЕС, ЕГ, МА в спорном жилом помещении не проживали с 2007 года. Их местонахождение не известно. В настоящее время квартира пустая, проживающих граждан нет.

Указывая на то, то ответчики при отсутствии законных оснований до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, нарушая тем самым права собственника, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира № *** изъято у собственника ТВ в связи с признанием жилого дома не пригодным для проживания ввиду его аварийности. По соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд собственнику выплачена сумма возмещения за указанное жилое помещение, в связи с чем, право собственности ТВ на указанное жилое помещение прекращено. Спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность.

С переходом права собственности на жилое помещение по адресу: *** муниципальному образованию городу Благовещенск право пользования ЕС, ЕГ, МА указанным жилым помещением как членами семьи бывшего собственника квартиры прекращено в силу закона на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Сведения о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение, предусматривающее сохранение за ответчиками права пользования изъятым жилым помещением в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчиков в изъятом для муниципальных нужд жилом помещении при отсутствии оснований, предусмотренных законом или договором, препятствует осуществлению прав муниципального образования города Благовещенска как собственника объекта, создает препятствия в совершений действий по сносу аварийного дома, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, признанном непригодным для проживания и подлежащем сносу, ответчики нарушают установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, требование истца признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ЕГ, *** года рождения, МА, *** года рождения, ЕС, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 20.01.2023