Дело № 2-3071/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о возложении обязанности о рассмотрении заявления по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил возложить на ответчика обязанность рассмотреть заявление о выплате возмещения участнику долевого строительства, денежное требование которого включено в реестр требований граждан-участников строительства ООО «НовоКомСтрой», а, именно, на <адрес> (стр.), площадью 45,31 кв.м., <адрес> (стр.), площадью 46,44 кв.м..

В обоснование иска истец указал следующее. Истец включен в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой». Застройщик МЖД НовоКомСтрой признан банкротом. В пользу ППК «Фонд развития территории» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок. Истцом в адрес ответчика направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений с просьбой подтвердить право ФИО2 на получение денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством, однако Фондом до настоящего времени ответ на поставленные вопросы не был дан.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территории» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям) заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из обшей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, площадью 45,31 кв.м., стоимостью 992 200 руб., Договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, площадью 46,44 кв.м., стоимостью 981 200 руб. ФИО2 имеет право требования указанных квартир по окончании строительства Многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, застройщиком которого является ООО «НовоКомСтрой».

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам займа были произведены зачеты встречных требований из договоров займа и инвестиционных договоров.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» включены, в том числе, и требования ФИО2 о передаче следующих жилых помещений, расположенных в Объекте по адресу: <адрес> (стр.), в том числе <адрес>, площадью 45,31 кв.м., оплаченной в сумме 992 200 руб., <адрес>, площадью 46,44 кв.м., оплаченной в сумме 981 200 руб., а также подтвержден факт оплаты <адрес> сумме 992 200 руб., а также подтвержден факт оплаты <адрес> сумме 981 200 руб. (л.д. 30-104).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «НовоКомСтрой» был признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 7-11).

Определением арбитражного суда НСО по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ППК « Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного значения и подземной автостоянкой по <адрес> стр. в <адрес>). Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомстрой» требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб. (л.д. 105-117).

Арбитражным управляющим ФИО1 в адрес Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными решениями были направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений.

Представителем истца - ФИО4 неоднократно направлялись в адрес Фонда запросы с просьбой подтвердить право ФИО2 на получение денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством.

Однако, Фонд до настоящего времени не дал конкретного ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств рассмотрения заявления истца о выплате возмещения как участнику долевого строительства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» рассмотреть заявление ФИО2 о выплате возмещения участнику долевого строительства, денежное требование которого включено в реестр требований граждан-участников строительства ООО «НовоКомСтрой», а, именно, на <адрес> (стр.), площадью 45,31 кв.м., и на <адрес>(стр.), площадью 46,44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (стр.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения находится в гражданском деле № (УИД 54RS№-25) в Ленинском районном суде <адрес>.