КОПИЯ

Дело № 2-84/2023

УИД 52RS0009-01-2022-003216-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 января 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя ФИО1 по ордеру адвоката Бурцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что ей принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; в данном доме самовольно была произведена реконструкция, а именно: снесена перегородка в жилой комнате литера А, на кухне литера А1 печное оборудование заменено на газовое. Согласно техническому паспорту от 06.10.2021 общая площадь жилого дома составляет 41,2 кв.м, жилая – 27,5 кв.м. По отношению к базе ЕГРН общая площадь изменилась за счет сноса печи и внутренней перепланировки. По отношению к правоустанавливающему документу общая площадь изменилась за счет внутренней перепланировки. Площадь здания 54,6 кв.м определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом от 23.10.2020 № 11/0393. ФИО1 просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, 1989 года постройки, общей площадью 41,2 кв.м, жилой - 27,2 кв.м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета 54,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Бурцева Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г.о.г.Арзамас, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, представители Управления Росреестра по Нижегородской области, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях третьи лица ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.03.1984 принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеет кадастровый номер №.

В данном доме самовольно истцом была произведена реконструкция, а именно: снесена перегородка в жилой комнате литера А, на кухне литера А1 печное оборудование заменено на газовое.

Согласно техническому паспорту от 06.10.2021 общая площадь жилого дома составляет 41,2 кв.м, жилая – 27,5 кв.м. По отношению к базе ЕГРН общая площадь изменилась за счет сноса печи и внутренней перепланировки. По отношению к правоустанавливающему документу общая площадь изменилась за счет внутренней перепланировки. Площадь здания 54,6 кв.м определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № 11/0393 от 23.10.2020.

Администрацией г.Арзамаса отказано в согласовании и введении в эксплуатацию реконструированного жилого дома, что подтверждается письмом Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса от 24.03.2022, так как истец не направляла в комитет уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от 2022 года на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес> – основные конструкции имеют работоспособное техническое состояние; общее техническое состояние здания жилого дома (литера А, А1) по адресу: <адрес>, требованиям строительно-технических, санитарных и градостроительных норм соответствует; здание жилого дома по указанному адресу при перепланировке и переоборудовании жилого помещения угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов не создает.

С учетом установленных судом обстоятельств того, что переустройство и перепланировка жилого помещения истца выполнены в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о сохранении принадлежащего ей дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 41,2 кв.м, жилой - 27,2 кв.м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета 54,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***