Дело № 2-445/2025 копия

УИД 50RS0009-01-2025-000106-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 июля 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №ПЖ от ДД.ММ.ГГГГ был передан в долевую собственность ее родственникам ФИО1, ФИО2, а также ей, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 Постановлением Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО3 была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1197 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, был подготовлен межевой план, произведена постановка земельного участка на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В настоящее время сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010821:11 площадью 1197 кв.м. отсутствуют. Проведено межевание земельного участка, фактическая площадь участка соответствует площади, утвержденной постановлением Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – 1197 кв.м. Администрацией муниципального округа <адрес> в согласовании местоположения границ земельного участка отказано. В период владения и пользования спорным земельным участком истцом и ее родственниками его границы не менялись. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 1980 год, фактические границы земельного участка при жилом <адрес>, были установлены при инвентаризации. В настоящее время она (истец) намерена надлежащим образом оформить право собственности на спорный земельный участок. Просит суд установить местоположение границ земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1197 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в уточненном иске.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО9

Представитель истца ФИО8 - ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, дополнительно указав, что согласно инвентаризации земельный участок, который они просят, был сформирован до 2000 года, забор стоит по границам и документом обоснования является регистрационное удостоверение, оно приводит к постановлению, где указан перечень объектов, но не указано, что был отвод земельного участка. Жилой дом невозможно построить на землях муниципалитета. Факт предоставления участка в пользования есть и если бы не было данных документов, то в 2010 году муниципалитет не сформировал бы схему, и она не была бы согласована. Обмер проводился по существующим границам и площадь соответствует. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> и третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду того, что истцом представлены документы только на дом, документов о том, на каком праве принадлежит земельный участок, отсутствуют. Ссылка представителя истца на постановление не является основанием для признания права собственности на земельный участок, то, что в 2010 году участок был сформирован, не значит, что дело довели дело до конца, для каких целей была утверждена эта схема неизвестно. Просит суд в иске отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 478-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка».

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ).

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ). Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Главы Администрации Егорьевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Муниципальным предприятием «Село», о чем свидетельствует регистрационное удостоверение №.

Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №-ПЖ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО3 по ? доли каждому.

На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подарили ФИО8 2/4 доли вышеуказанного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 перешла ? доля жилого дома ФИО1, в связи с чем, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является собственником целого объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Постановлением Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сособственников дома - ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО3 была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, был подготовлен межевой план, произведена постановка земельного участка на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, согласованы границы земельного участка с соседними землепользователями.

Судом установлено, что в настоящее время сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1197 кв.м. отсутствуют, в предоставленной истцом выписке из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о нем носят временный характер, документов об отводе земельного участка по адресу: <адрес>, суду не представлено, запрошенное судом Постановление Главы Администрации Егорьевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также данных сведений не содержит.

Учитывая вышеизложенное, что право собственности ФИО8 на ? долю и других участников долевой собственности на жилой дом возникло в 2009 году на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №-ПЖ, суд приходит к выводу, что в данном случае положения ч.4 ст. 2 ФЗ № 478-ФЗ не применимы. При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>) к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина