РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года адрес
Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/2023 по иску ...а ..., ...ой ... к ООО «... «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что 17.09.2019 г. между ООО «СЗ «...»», с одной стороны и ...ым И.Н., ...ой Е.В. с другой стороны, заключен договор № ЛЮБ-5/60/105-1140И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр-н ..., адрес. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.01.2022 года, однако объект был передан только 27.03.2022 г., в связи, с чем истцы просят взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере сумма
Кроме того, истцы просят компенсировать в равных долях моральный вред в размере сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы сумма и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма в пользу истца ...фио
В судебном заседании представитель истца в удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «...» в суд не явился, представил письменные возражения на исковое заявление.
Изучив материалы дела, выслушав явившееся лицо, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 17.09.2019 г. между ООО «СЗ «...»», с одной стороны и ...ым И.Н., ...ой Е.В. с другой стороны, заключен договор № ЛЮБ-5/60/105-1140И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр-н ..., адрес.
Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.01.2022 года, однако объект был передан только 27.03.2022 г.
Из материалов дела следует, что истцы уплатили стоимость объекта сумма
01.04.2022 г. истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако, несмотря на получение требования, добровольно требования истца ответчик не удовлетворил.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Учитывая, что объект долевого строительства передан истцам на основании передаточного акта 27.03.2022 г., имеется пропуск установленного договором срока, а также то, что между истцом и ответчиком не подписано соглашение об изменении срока передачи помещения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Согласно расчету истцов, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере сумма с 01.02.2022 г. по 27.03.2022 г.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о несоразмерности заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения его прав, отсутствии оснований для компенсации морального вреда. Также ответчиком представлен контррасчет неустойки по ставке 8,5% годовых, которая действовала на день предусмотренный договором для исполнения обязательств (31.01.2022 г.), заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Вместе с тем, соглашаясь с доводами ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ставки рефинансирования в размере 8,5%, размер подлежащей взысканию неустойки по договору долевого участия составляет сумма (4 670 670,38 х 55 дней х 2 х 8,5% /1/300).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, а также ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до сумма, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать в счет неустойки по сумма
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца по сумма
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф сумма ((100 000 + 10 000)/2)., то есть по сумма в пользу каждого истца.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, адрес... «...» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.
В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ...фио подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку в большем размере суд не усмотрел оснований для взыскания, почтовые расходы сумма в пользу истца ...фио, расходы по оформлению доверенности в размере сумма в пользу каждого истца. Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, заявлены в разумных пределах.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «СЗ «...» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «... «...» в пользу ...а ... неустойку сумма, штраф сумма, моральный вред сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма
Взыскать с ООО «... «...» в пользу ...ой ... неустойку сумма, штраф сумма, моральный вред сумма, расходы по оформлению доверенности сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с адрес... «...» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Заявление адрес... «...» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.
Предоставить ООО «... «...» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.
Судья: Фролов А.С.