УИД 74RS0004-01-2024-005548-48
Дело № 2-211/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 15 января 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Химушкиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,8 кв., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, снятии жилого дома, общей площадью 107,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с государственного кадастрового учета.
В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 1/4 доли, ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельных участках, которые также принадлежат истцам. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно техническому плану на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изменение площадей произошло за счет ремонтных работ, разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцами получено не было. Истцы полагают, что жилой дом подлежит сохранению его в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требованиях истцам отказать (л.д. 92-96).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 23).
Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 20,21).
Земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 1140+/-12 кв.м., и №, общей площадью 1274+/-12 кв.м., по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат истцам ФИО1, ФИО2, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-19).
ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) ранее являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО4 было заключено соглашение о перераспределении площади дома (л.д. 25-26).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что ФИО4 переходит в собственность образуемый блок жилого дома блокированного типа, площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО2 переходит в собственность образуемый блок жилого дома блокированного типа, площадью 53,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровый номером № (л.д. 26).
Заявляя требование о признании спорного дома домом блокированной застройки, истцы указали, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим им имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки, поскольку жилой дом разделен на два самостоятельных жилых дома (блока) без получения разрешительной документации.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения № 245-2023 от 21 августа 2023 года ООО «ГИСГЕО» следует, что часть жилого дома «Блок 1 жилого дома блокированной застройки», расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 74:36:0312009:484, имеет обособленный выход на этот участок, обособленные коммуникации, отгорожен от части жилого дома «Блок 2 жилого дома блокированной застройки» капитальной несущей стеной и пригоден для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан, который можно отнести к определению «Блок жилого дома блокированной застройки». Часть жилого дома «Блок 2 жилого дома блокированной застройки», расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 74:36:0312009:485, имеет обособленный выход на этот участок, обособленные коммуникации, отгорожен от части жилого дома «Блок 1 жилого дома блокированной застройки» капитальной несущей стеной и пригоден для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан, который можно отнести к определению «Блок жилого дома блокированной застройки».
Следовательно, объект капитального строительства «Жилой дом» с кадастровым номером: №, общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подходит под определение «Дом блокированной застройки», имеет все связанные с этим параметры и характеристики, не нарушают требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иных требований, установленных Федеральным законом №384 от 30.12.2008 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Конструктивная целостность здания обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 27-29).
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данный объект, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой жилой дом блокированной застройки, то есть жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего <данные изъяты> пользования. В результате раздела объекта недвижимости образуется 2 здания (блоки жилого дома блокированной застройки). Характеристики объекта недвижимости: вид объекта – здание, кадастровый №, назначение здания – жилое, наименование здания – блок жилого дома блокированного типа, материал наружных стен здания– деревянные, площадь – 60,8 кв.м., 53,9 кв.м. (л.д. 41-53).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
Признание жилого дома домом блокированного типа является основанием для внесения изменений в сведения в Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, с указанием назначения указанного объекта недвижимости как жилой дом блокированной застройки, поскольку решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела блокированного жилого дома.
Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, право собственности на жилой блок №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, право собственности на жилой блок №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Снять жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № с государственного кадастрового учета.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Рогачева Е.Т.
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025 года.