УИД 76RS0024-01-2023-001630-06
Дело № 2-2215/2023
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2023 года город Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения на жилое помещение, просит прекратить обременение в пользу Российской Федерации на имущество, приобретенное 02.02.2023 г. ФИО1 на открытом аукционе в электронной форме: жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 50,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06 мая 2022 г. по делу № 2-315/2022 г. с ФИО2 была взыскана задолженность в пользу ПАО ВТБ по кредитному договору от 07.10.2015 г. в размере 1 419 700, 94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 21 206, 86 руб. Судом обращено взыскание на залоговую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 051 200 руб.
В рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП от 17.10.2022 г. было арестовано и передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество должника ФИО2: жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 50,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом № 4 о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от 02.02.2023 г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославских областях (Продавец) передало в собственность ФИО1 имущество: ЛОТ №2 Жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 50,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес> (далее -Имущество). Имущество находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО). Помимо этого, на указанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде последующей ипотеки в пользу Российской Федерации.
08 февраля 2023 г. между Продавцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 8, покупная стоимость квартиры в размере 3 015 264 (Три миллиона пятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре рубля) была оплачена истцом в полном объеме (п. 2.2 Договора).
08 февраля 2023 года между Сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи, в соответствии с которым Продавец передал, а ФИО1 принял Имущество.
Согласно п.4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке запись может быть погашена на основании решения суда.
08 февраля 2023 г. ФИО1 направил ответчику заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на открытом аукционе в электронной форме.
06 марта 2023 г. от ФГКУ «Росвоенипотека» поступил ответ, в котором ответчик сообщает, что денежные средства от реализации квартиры от ФССП России к нему не поступали, в связи с этим регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена.
После обращения ФИО1 пристав ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО3 пояснила, что ответчику 15.02.2023 г. от продажи Имущества перечислены по документу АРФС НОМЕР денежные суммы в размере 102 560 рублей и 277 312, 35 рублей, т.е. всего 379 872, 35 рублей.
Поскольку денежные средства от реализации квартиры были перечислены в полном объеме предшествующему залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) и последующему залогодержателю - ответчику, залог утратил обеспечительную функцию и оснований для сохранения обременения (ипотеки) права должника на заложенное ранее жилое помещение не имеется, вследствие чего запись регистрации подлежит прекращению.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что 07.11.2022 г постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому р-онам г. Ярославля предано на торги арестованное имущество - жилое, площадь: 50,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом № 4 от 02.02.2023 г. о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества спорная квартира по договору купли-продажи от 08.02.2023 г., заключенному истцом с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославских областях передана в собственность истца.
Согласно п. 2.2. договора, стоимость имущества в размере 3 015 264 руб. оплачена покупателем в полном объеме, квартира в собственность истца передана по акту приема-передачи от 08.02.2023 г.
Отчетом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославских областях о реализации арестованного имущества от 15.02.2023 г. подтвержден факт перечисления службе судебных приставов платежными поручениями от 13.02.2023 г. № 4866, 4857 суммы в размере 3 015 264 руб.
Доказательств обратного суду не представлено.
Суд, руководствуясь статьями 218, 349, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в совокупности, исходит из того, что основанием приобретения права собственности истца на квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов, что влечет прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.
Поскольку сохранение регистрации записи об ипотеке нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, СНИЛС НОМЕР, к ФГКУ «Росвоенипотека» ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР, о прекращении обременения на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить обременение в пользу Российской Федерации на имущество, приобретенное 02.02.2023 г. ФИО1 на открытом аукционе в электронной форме: жилое помещение, назначение: жилое, площадь: 50,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона от 28.10.2015 г., номер государственной регистрации НОМЕР в отношении жилого помещения, назначение: жилое, площадь: 50,9 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Ивахненко