Дело №2-319/2025

48RS0009-01-2025-000310-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года гор. Данков Липецкой области

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Зубашвили О.И.

с участием представителя истца по ордеру адвоката Фроловой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, ссылаясь на обстоятельство того, что ему на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес> Собственниками квартиры № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В целях улучшения жилищных условий в 2023 году он возвел пристройку к своей квартире, в виде прихожей 10,2 кв.м, кухни 22,3 кв.м, санузела 7,3 кв.м, гардеробной 5,0 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 103,2 кв.м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области ему отказано. Согласно экспертному заключению квартира № с учётом произведённых в ней изменений в виде пристройки пригодно к дальнейшей эксплуатации и не создают опасности жизни и здоровью граждан, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Просил суд сохранить квартиру <адрес>, площадью 103,2 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 29.10.2024.

В судебное заседание:

истец ФИО1 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя адвоката Фроловой М.С.;

представитель истца по ордеру адвокат Фролова М.С., исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенных в установочной части настоящего решения;

представитель ответчика, администрация Данковского муниципального района Липецкой области, не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменных возражениях на иск указала, что при соблюдении истцом требований п.3 ст.222 ГК РФ, администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований ;

третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель 3-го лица, администрации сельского поселения Кудрявщинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструкция квартиры №, принадлежащая истцу, не нарушает их права, законные интересы и не создает угрозу как их жизни и здоровою, так и членам их семьи.

Выслушав представителя истца Фролову М.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

За истцом на праве собственности зарегистрирована квартира <адрес> площадью 58.1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2001 года (л.д.9).

Согласно справке администрации сельского поселения Кудрявщинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области №5 от 03.04.2025, квартира, расположенная в соответствии с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО1, считать правильно расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31).

ФИО1 в 2023 году, не имея разрешительных документов произвел пристройку к квартире под литером А1, в виде прихожей 10,2 кв.м, кухни 22,3 кв.м., санузела 7,3 кв.м., гардеробной 5,0 кв.м. Площадь квартиры № увеличилась до 103,2 кв.м. В предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского района отказано (л.д.34).

Собственниками квартиры № жилого дома <адрес> по ? доли каждый являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., третьи лица по делу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которые не возражали против реконструкции квартиры истца в 2024 году и в письменном заявлении не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.65-66).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 октября 2024 года на вышеуказанную квартиру, площадь увеличилась с учетом прихожей, кухни, санузла и гардеробной до 103,2 кв.м. (общая площадь квартиры 103,2 кв.м., в т.ч. жилая 54,1, подсобная – 49,1 кв.м.) (л.д.10-11).

В экспертном заключении ИП ФИО7 от 31 марта 2025 года после проведённого обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указано, что произведенные изменения в виде перепланировки, реконструкции, не оказывают влияние на снижение общей несущей способности конструкции внутренних помещений и в целом здания. Все основные конструктивные элементы отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, выполнены технически грамотно и не созждают опасности жизни и здоровью граждан. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи м чем на основании п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д.12-30).

Заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное специалистом ИП ФИО7, отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ вышеизложенные доказательства и приведенного законодательства, регулирующего спорные правоотношения а также принимая во внимание, что самовольно произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции с учётом возведения Лит.А1 не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, суд приходит к выводу, что сохранение вышеназванного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №<адрес>, площадью 103,2 м2 в реконструированном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 29.10.2024.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И.Сутягин

Мотивированный текст решения составлен 31 июля 2025 года