Решение по делу № 02-1464/2023~М-8298/2022 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016160-20) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.03.2017 г. между фио и ООО «Триумф» заключен договор участия в долевом строительстве № К2-5.3/92, в соответствии с условиями которого ООО «Триумф» обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать фио однокомнатную квартиру с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенную на 11 этаже, а она обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере сумма. сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 16 февраля 2018 года в отношении ООО «Триумф» введена процедура наблюдения с применением правил, установленных параграфом 7 главы IX ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков», временным управляющим утвержден фио

Определением от 31 мая 2018 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Триумф» включено требование фио (далее кредитор) по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02 марта 2017 года о передаче 1-комнатной квартиры с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с суммой исполнения по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 10 сентября 2018 года (резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2018 года) ООО «Триумф» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства с применением правил, установленных параграфом 7 главы IX ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков», исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен фио

10.11.2020 г. «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» обратился в Арбитражного суда адрес с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства.

16.11.2020 г. между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес подписано соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ООО «Триумф».

06.08.2021 г. от заявителя поступили объяснения, в которых заявитель пояснил, что в результате неоднократного обращения в Федеральный Фонд дополнительное решение об увеличении финансирования или изменении решения с достройкой на выплату не было принято, в связи с чем ввиду отсутствия финансирования заявитель просит отказать ему в удовлетворении его заявления.

06.08.2021 между финансовым управляющим фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого, фио уступила, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности, принадлежащей ей как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02.03.2017 г., объект долевого строительства однокомнатная квартира с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО1 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке на условиях, предусмотренных договором. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12.10.2021 г. № 59:01:4410761:4421-59/293/2021-16.

16.08.2021 г. Арбитражным судом адрес вынесено определение по делу №А50-21468/2017, которым отказано в удовлетворении заявления унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства пред участниками строительства.

11.01.2022 г. Арбитражным судом адрес вынесено определение по делу №А50-21468/2017по заявлению ФИО1 о процессуальном правопреемстве, замене кредитора в реестре требований кредиторов должника которым заявлением ФИО1 удовлетворено, произведена замена кредитора фио с требованием по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02.03.2017 г. о передаче однокомнатной квартиры с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с суммой исполнения по договору участия в долевом строительстве в размере сумма. сумма в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Триумф» ее правопреемником ФИО1

31.08.2022 г. ФИО1 обратилась в Фонд развития территорий за получением возмещения от ответчика.

22.09.2021 г. истец получил ответ ответчика № 08-27603АЗ, в котором сообщил об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте приобретено истцом 06.08.2021г. на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом.

Истец полагает, что отказ Ответчика в выплате возмещения является незаконным.

Истец просит суд признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате ФИО1 возмещения, выраженное в ответе №08-26703-А3 от 22.09.2022г. в отношении прав требований к застройщику. Признать право истца, как участника долевого строительства на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ. Возложить обязанность повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения истцу в отношении объекта строительства-1-комнатной квартиры с проектным номером 92 проектной площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже по адресу: адрес, с последующей выплатой возмещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также осуществляет функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено Арбитражным судом.

02.03.2017 г. между фио ООО «Триумф» заключен договор участия в долевом строительстве № К2-5.3/92, в соответствии с условиями которого, ООО «Триумф» обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать фио однокомнатную квартиру с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенную на 11 этаже, а она обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере сумма. сумма

16.11.2020 г. между Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес подписано соглашение финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ООО «Триумф».

Согласно пункту 1.7 договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве данный договор заключен сторонами в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения публичных торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся 05 августа 2021 года по лоту № 1 на ООО «Межрегиональная электронная торговая система» и по адресу в сети Интернет: www.m-est.ru. В соответствии с пунктом 1.1 названного договора финансовый управляющий фио ФИО4 фио (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02 марта 2017 года, объект долевого строительства – квартира, входящая в состав многоквартирного дома, общей проектной площадью 43,58 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 59:01:4410761:4421, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Право требования включено в реестр требований кредиторов ООО «Триумф» на основании определения Арбитражного суда адрес по делу № А50-21468/2017 от 31 мая 2018 года (пункт 1.4 договора).

06.08.2021 между финансовым управляющим фиоВ.-ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого, фио уступила, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности, принадлежащей ей как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02.03.2017 г., объект долевого строительства однокомнатная квартира с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО1 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке на условиях, предусмотренных договором указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12.10.2021 г. № 59:01:4410761:4421-59/293/2021-16.

Пунктом 2.1 договора установлено, что уступка является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору долевого участия цену в размере сумма пунктом перечисления денежных средств на расчетный счет цедента. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 5.1 договора). Государственная регистрация договора уступки согласно отметке на нем произведена 12 октября 2021 года.

11.01.2022 г. Арбитражным судом адрес вынесено определение по делу №А50-21468/2017 по заявлению ФИО1 о процессуальном правопреемстве, замене кредитора в реестре требований кредиторов должника которым заявлением ФИО1 удовлетворено, произведена замена кредитора фио с требованием по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02.03.2017 г. о передаче однокомнатной квартиры с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с суммой исполнения по договору участия в долевом строительстве в размере сумма. сумма в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Триумф» ее правопреемником ФИО1

31.08.2022 г. ФИО1 обратилась в Фонд развития территорий за получением возмещения от ответчика.

22.09.2022 г. истец получил ответ ответчика № 08-27603АЗ, в котором сообщил об отказе в выплате возмещения, так как право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте приобретено истцом 06.08.2021г. на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 12.10.2021 после признания застройщика банкротом.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Права требования в отношении квартиры с проектным номером 92 проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, принадлежат истцу на основании договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № К2-5.3/92 от 02.03.2017, заключенный с фио договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 10.09.2018 года. Более того, первоначальный участник долевого строительства фио была включена в реестр требований ООО «Триумф» о передаче спорного объекта долевого строительства. В последующем, в порядке установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения публичных торгов в форме аукциона по продаже имущества, права в отношении объекта перешли к истцу. Определением Арбитражного суда адрес от 11.01.2022г. была произведена замена кредитора по ранее включенным в реестр требованиям фио При этом наблюдательным советом Фонда от 29.10.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам-участника долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (<***>) о признании отказа незаконным, признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (<***>) в выплате ФИО1 (паспортные данные) возмещения, выраженный в письме №08-26703-А3 от 22.09.2022 г.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) как участника долевого строительства ООО «Триумф» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выплате возмещения и произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 92, проектной общей площадью 43,58/41,75 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович