...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 июня 2022 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального бюджетного клубного учреждения «Городской Дом культура «Украина» г.Муравленко к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил :

муниципальное бюджетное клубное учреждение «Городской Дом культура «Украина» г.Муравленко (далее- ФИО3 ГДК «Украина») обратилось с иском, уточнив его в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки по договору аренды от 29.08.2018г. в сумме 38811,28 рублей, задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 993 рублей и неустойки в размере 42 057 рублей 15 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами были заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения расположенного в здании МБКУ ГДК «Украина» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, . По условиям договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно, однако ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате, в связи, с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, однако долг и неустойка остаются непогашенными.

Представитель истца МБКУ ГДК «Украина» просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал (л.д...).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д....

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606-607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истец МБКУ ГДК «Украина» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения площадью 5,12 кв.м., расположенного в вестибюле первого этажа (№3 по плану строения) справа от входа в здание и слева от входа в коридор первого этажа (№18 по плану строения) в здании МБКУ ГДК «Украина» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, , с кадастровым номером ....(п.1.1. договора).

Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ и срок аренды нежилого помещения с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору аренды стороны определили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды № от 29.08.2018г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение вносится арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 20 числа месяца, следующим за отчетным ( п.2.3 договора).

Общая стоимость аренды нежилого помещения установлена в размере 203 980 рублей 80 копеек, в том числе НДС 18% в размере 31 115 рублей 72 копейки. За 1 кв. м. в час в сутки арендная плата составляет 5 рублей 00 копеек, с учетом НДС. Стоимость арендной платы за сутки составляет 614 рублей 40 копеек за площадь 5,12 кв.м. с учетом НДС из расчета: 5*5,12*24. Арендная плата в месяц складывается из расчета стоимости арендуемой площади в сутки на количество календарных дней в месяц, используемых Арендатором. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (п.2 договора).

Согласно п. 6.4. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В нарушение условий заключенного договора ответчик ФИО1 не исполнял свои обязательства по своевременному внесению ежемесячной арендной платы по договору, в связи с чем, в период срока действия договора начислены пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на направленные истцом претензии (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ), начисленную неустойку ответчик не уплатил.

Так, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежало уплатить неустойку, установленную договором, в размере 38 811,28 рублей. ( л.д....)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №. (л.д....)

В соответствии с п.3.1 договор аренды № вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ, а в части оплаты до полного исполнения принятых на себя обязательств.

В нарушение условий заключенного договора ФИО1 не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, арендодателем начислены пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора в связи с неоднократным нарушением условий договора, а именно отсутствие арендных платежей (п.п. 2.3, 4.2.1 договора). Соглашение о расторжении содержало график погашения задолженности, с которым ответчик не согласился.

Новый график погашения задолженности в рамках выполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направлен ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ...

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о погашении (реструктуризации) задолженности, согласно которому арендатор обязуется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность перед арендодателем в размере 183593 руб., в том числе 154 741,34 - сумма основного долга, 28 851,66- пени за просрочку.(л.д...).

В соответствии с условиями соглашения арендатор обязан ежемесячно погашать задолженность не позднее последнего числа месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.7 соглашения, в случае просрочки уплаты арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила оплата в размере 23 800 рублей 00 копеек и 23 800 рублей 00 копеек.(л.д...). Размер задолженности по арендной плате составил -135 993 рублей, неустойки – 42057,15 рублей.(л.д...

С 13.08.2021г. ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л....

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик же своих обязательств по внесению арендной платы длительное время не исполняет.

Наличие и размер задолженности, расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспариваются. Своего контррасчета ответчик не представил.

Общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, по двум договорам, составит: 216 861,43 рублей (38 811,28 +42 057,15+135993).

Согласно ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения иска взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 4 989 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 235-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального бюджетного клубного учреждения «Городской Дом культура «Украина», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного клубного учреждения «Городской Дом культура «Украина» г.Муравленко (ОГРН ...) неустойку по договору аренды нежилого помещения № от 29.08.2018г. в размере 38811,28 рублей, задолженность по договору аренды № от 15.12.2020г. в сумме основного долга 135 993 рублей, неустойки 42 057,15 рублей, судебные расходы в сумме 4 989 рубль, всего: 221 850 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Мизинова Л.Ю.

...