Дело №2-1583/2022
№58RS0018-01-2022-003038-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г.Пенза
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Кашиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нораевой А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Пензы Бойко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества №422/Т от 12 октября 2021 года он приобрел в собственность помещение – квартиру, назначение жилое, общая площадью 69,5 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер . Указанное жилое помещение было приобретено на торгах по реализации арестованного имущества в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру проведена 22 октября 2021 года, о чем Управлением Росреестра по Пензенской области 22 октября 2021 года в ЕГРН внесена запись Номер . На сегодняшний день результаты торгов и договор купли-продажи не оспорены. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО3 Ленинского районного суда г.Пензы от 04 августа 2020 года по гражданскому делу №2-1485/2020 частично удовлетворены исковые требования О.Е. к К.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с К.Н. в пользу О.Е. взыскана сумма долга по договору займа от 30 мая 2019 года в размере 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) руб., проценты по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу Адрес .
Судами апелляционной и кассационной инстанций указанное решение оставлено без изменения. На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО2
14 апреля 2022 года ответчикам было направлено требование о передаче ключей от квартиры, организации доступа в квартиру, об освобождении жилого помещения от проживающих и вещей в разумный срок – до 26 апреля 2022 года. Ответа на указанное требование до настоящего времени не последовало.
На основании изложенного ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу Адрес .
Истец ФИО1 в судебном заседании просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу Адрес и пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства. Для защиты интересов ответчика к участию в деле на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 22 октября 2021 года на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер , что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.
Данная квартира была приобретена ФИО1 в результате ее продажи с публичных торгов, что подтверждается договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества №422/Т от 12 октября 2021 года, актом приема-передачи арестованного имущества от 12 октября 2021 года.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности К.Н.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 04 августа 2020 года частично удовлетворены исковые требования О.Е. к К.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Указанным решением постановлено: «Взыскать с К.Н. в пользу О.Е. сумму долга по договору займа от 30 мая 2019 года в размере 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) руб.; проценты по договору займа за период с 11 июля 2019 года по 10 июля 2020 года в размере 1 200 000 (одного миллиона двухсот тысяч) руб., с 11 июля 2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору займа от 30 мая 2019 года в размере 4% ежемесячно от суммы займа; неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 15 августа 2019 года по 10 сентября 2019 года в размере 2000 (двух тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 675 (двадцати семи тысяч шестисот семидесяти пяти) руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 69,5 кв.м., этаж 3, адрес: Адрес , кадастровый номер Номер , установив начальную продажную цену для реализации на публичных торгах в размере 3 800 000 (трех миллионов восьмисот тысяч) руб.
В остальной части иск О.Е. оставить без удовлетворения».
Данный судебный акт обжаловался ответчиком в апелляционном и кассационном порядке, оставлен без изменения и вступил в силу 16 февраля 2021 года.
14 апреля 2021 года ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялось требование об освобождении указанной квартиры от проживания, срок исполнения требования был установлен до 26 апреля 2022 года. Ответчиками требование истца проигнорировано.
Согласно информации, предоставленной АСР УВМ УМВД России по Пензенской области, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу Адрес с 03 февраля 2004 года.
В настоящее время право собственности К.Н. на спорную квартиру прекращено, собственником спорной квартиры является истец.
ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключено.
ФИО1 возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу Адрес ответчиком не оспорено.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу Адрес отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.
На основании вышеизложенного суд полагает, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.
Наличие у ответчика регистрации в квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Е.А.Кашина