Дело № 2-2800/2025
УИД 50RS0035-01-2025-001838-63
Решение в окончательной форме 23.04.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г.о. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении факта имеющего юридическое значение и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении факта тождественности объекта недвижимости – здания торгового павильона, лит. В, площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и объекта недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на здание, площадью 32,8 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи торговых павильонов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым № является нежилым помещением площадью 33,6 кв.м., инвентарный № БТИ: 1123. В инвентарной карточке принадлежащи объект недвижимости описан, как торговый павильон, в состав которого входят помещения №VII площадью 8.3 кв.м. и № VIII площадью 25.3 кв.м. Полагает, что при постановке на кадастровый учет произошла ошибка в указании наименования объекта недвижимости, вместо наименования «задание», указано наименование – «помещение». Поскольку принадлежащий ему объект недвижимости не подпадает под признаки помещения, определенные действующим законодательством, обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки отказано. Не согласившись с позицией должностного лица территориального отдела Управления Росреестра, обратился в Управление Росреестра по Московской области. Ответ на обращение не получен. По результатам экспертного исследования принадлежащий ему объект недвижимости является зданием, состоящим из модулей комплектной заводской поставки, относящими к предприятиям розничной торговли. Объект создан в процессе строительства, прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. С учетом заключения эксперта, полагает, что по договору купли продажи торговых павильонов от ДД.ММ.ГГГГ приобрел не помещение, а здание. Наличие в сведениях ЕГРН объекта с иным наименованием препятствует в проведении кадастровых работ. В связи с чем, полагает возможным установить факт тождественности указанных объектов с признанием за ним права собственности на объект с наименованием «здание».
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск Московской области, ФИО4 заявленные требования не признала, настаивала на оставлении искового заявления без удовлетворения.
Ответчик - представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Третьи лица - ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.16,25, Т.2).
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии со ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (ч.1).
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (ч.2).
Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (ч.3).
В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ч.1).
Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи (ч.3).
В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест (ч.4).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В силу части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ вид объекта является одним из основных сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Указанные сведения вносятся в ЕГРН на основании технического плана (п. 11 ч. 5 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, пп. 10 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
В соответствии с пунктом 1 части 18 статья 70 Закона N 218-ФЗ сведения о наименовании здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (абз. 4 п. 6 ст. 12), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (п. п. 31 - 34), действующими на момент регистрации первичного права собственности на спорный объект недвижимости определено, что площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
Согласно п. 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства утверждено Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921, действующего на момент государственной регистрации первичного права собственности на спорный объект недвижимого имущества, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9 Положения о технической инвентаризации).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу ст. 61 Закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 г. N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.
В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых
Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.
Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены непосредственно данным органом. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.
зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 33,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, VIII. Согласно плана расположения помещения, нежилые помещения расположены в лит. В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи торговых павильонов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Кванта Про» (л.д.10-13, 14-17, 143, 144-145 Т.1).
Согласно Инвентаризационной карточки, составленной Подольским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости описан как торговый павильон, литера В, одноэтажный, площадью 33,6 кв.м., в состав которого входят помещения №VII площадью 8,3 кв.м. и № VIII площадью 25,3 кв.м., I группы капитальности, конструктивные элементы: фундамент – бетонная подушка, наружные и внутренние капитальные стены – металлические, перегородки – тесовые утеплен., крыша – металлическая, полы – дощатые, покрытые линолеумом, окна -2-е витрин.стекла, двери – металлические, отделка стен – обиты оргал, окрашены, электро и сантехнические устройства - электричество. (л.д.19-24 Т.1).
Из представленного Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством торговых павильонов, автобусных остановочных комплексов, ремонта магазинов и других помещений соцкульбыта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №р следует, что указанные помещения введены в эксплуатацию в числе 20-ти торговых павильонов, общей площадью 240 кв.м., строительство которых осуществлялось ТОО «РЕНОКС», ТОО «КАИС» на основании Постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.25-26, 27 Т.1).
Указанные нежилые помещения распложены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1502 кв.м., категория земель- земли населенных пунктом, разрешенное использование: магазины, расположенном по адресу: <адрес>, который находится в пользовании на основании Договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке находятся другие объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № (140-142 Т1).
Собственниками соседних торговых павильонов с кадастровыми номерами №, № и соарендаторами земельного участка являются ФИО7, ФИО8 (л.д.135-136, 137-138 Т.1).
Таким образом, принадлежащие ФИО2 помещения входят в состав объекта строительства «Торговые павильоны -20 шт.», принятого приемочной комиссией в эксплуатацию, право собственности на которые, как нежилые помещения, первоначально было зарегистрировано за ООО «КАИС» ДД.ММ.ГГГГ, которым указанные нежилые помещения проданы ООО «Кванта Про» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборот, 143).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, полагая правильными сведениями в указании наименования объекта недвижимости вместо «нежилое помещение» - «Здание» (л.д.28-29 Т.1), предоставив Инвентаризационную карточку на домовладение (кондоминиум, жилое и нежилое здание, границы земельного участка которого не обособлены), садовый и дачный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30 Т.1).
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением должностного лица Дополнительного помещения отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области по г.Чехов ФИО2 отказано в исправлении технической ошибки (л.д.31 Т1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области, которым в адрес заявителя ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение о проведении анализа указанных в обращении сведений (л.д. 33 Т.1). До настоящего времени результат проведенного анализа ФИО2, не сообщен.
Действия и бездействие должностных лиц Управления Росреестра по Московской области в установленном порядке не обжалованы.
Факт признания спорного объекта объектом недвижимого имущества и правомерность его постановки на кадастровый учет, а также правомерность регистрации права собственности не оспаривается.
Не согласившись с отказом в исправлении технической ошибки, ФИО2 обратился к экспертам ООО «Вектор», которыми подготовлено экспертное исследование № №, в соответствии с которым установлено, что на момент приемки в эксплуатацию приемочной комиссией существовало 20 отдельных объектов – торговых павильонов. Между соседними павильонами, которые имеют собственные отдельные стены, существует зазор до 30 см. В комплексе торговых павильонов, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, в основном имелись типовые модули заводского изготовления 5 видов: прямоугольные габаритами 4,00м х 3,00 м. и 6,00 м. х 3, 00 м., прямоугольные габаритами 4,00м х 3,00 м. со скошенным углом, квадратные габаритами 3,00 м. х 3, 00 м. и угловые габаритами 3,00 м. х 3, 00 м. На каждом модуле обустроены такелажные проушины по 4 штуки, каждый модуль обустроен дверными и оконными проемами. Ссылаясь на ГОСТ Р 58759-2019 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные)», сделан вывод о том, что обследуемый объект относится к зданиям комплектной заводской поставки, согласно функциональному назначению относится к общественным – магазин смешанной торговли (повседневного спроса). Экспертом сделан вывод о том, что обследуемый объект состоит из трех блоков: два квадратных модуля габаритами 3,00 м. х 3, 00 м., один прямоугольный 6,00 м. х 3, 00 м. Внутренне пространство модулей объединено за счет демонтажа смежных ограждающих конструкций и соединения блоков металлическими полосами на сварном соединении, зазоры снаружи утеплены, внутри скрыты сплошной отделкой плитами ДСП. На кровле стыки модулей закрыты рулонной гидроизоляцией. Таким образом, проведены дополнительные строительно-монтажные работы по объединению трех блоков и увеличению общих габаритов до 12.00 м х 3,00 м. Также экспертом установлено, что обследуемый объект подключен к централизованной системе энергоснабжения от соседнего торгового павильона воздушным путем электрическим кабелем. Централизованные системы водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, вентиляции отсутствуют. Имеется естественная система вентиляции – через окна и дверь. Обогрев помещения осуществляется при помощи тепловой завесы с использованием керамического обогревателя, установленного над входной дверью. Система канализации отсутствует. На территории земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии менее 100 метров располагается туалет с рукомойником для сотрудников комплекса торговых павильонов. Также экспертом установлено, что принадлежащий ФИО2 объект недвижимости удовлетворяет требованиям по инженерно-техническому обеспечению нестационарных торговых объектов (л.д.60 Т.1). Также экспертом, со ссылкой на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, указано, что каждому основанному зданию, строению, сооружению на плане земельного участка присваивается литера. Ссылаясь на п. 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ, согласованных с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР указано, что каждому строению, пристройке, сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б. В и т.д. (кроме литеры Г, предназначенной для служенных строений и сооружений), в связи с чем, сделан вывод о том, что при инвентаризации объекта в территориальном органе БТИ, принадлежащий ФИО2, объект рассматривался как здание I группы капитальности, одно из основных строений на земельном участке с наименованием «торговый павильон» и установлено, что в данных ЕГРН содержится техническая ошибка в категории «вид объекта недвижимости»: вместо «помещение» должно быть – «здание», и категории «наименование»: вместо «нежилое помещение» должно быть «торговый павильон» (л.д.66 Т.1) (л.д.36-129).
Оценивая экспертное исследование, суд не может принять его во внимание в части сведений о виде объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, поскольку в экспертном заключении содержатся противоречивые выводы.
Так, делая выводы об отнесении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2 к виду объекта недвижимого имущества – «здание», эксперт ссылается на его конструктивные особенности – модуль комплектной заводской поставки, литеровку объекта и категорию капитальности, при этом, не учитывает положения Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", согласно пункту 2 статьи 2 которого:
здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подпункт 6);
сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (подпункт 23).
Таким образом, отличительной чертой здания от сооружения является объемность строительной системы, наличие помещений, а также сетей и систем инженерно-технического обеспечения.
При проведении экспертного исследования установлено, что принадлежащий ФИО2 объект недвижимого имущества принят в эксплуатацию в составе комплекса торговых павильонов, наличие каких-либо сетей и систем инженерно-технического обеспечения не выявлено.
Таким образом, у эксперта не имелось оснований для признания спорного объекта зданием.
Факт подключения объекта к системе энергоснабжения от соседнего торгового павильона воздушным путем электрическим кабелем и оборудование объекта электрическим обогревателем с расположением туалета и рукомойника в пределах ста метров от объекта не свидетельствует о наличии в нем сетей и систем инженерно-технического сооружения.
Оснований для удовлетворении требований об установлении факта тождественности объекта недвижимости – здания торгового павильона, лит. В, площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 7, 8, и объекта недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, VIII не имеется, поскольку, как установлено в судебном заседании, в ЕГРН учтен только один объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано на истцом, иных объектов, поставленных на кадастровый учет и отвечающих критериям тождественности с ранее учтенным объектом, не установлено.
Как следует из представленных истцом доказательств, принадлежащий истцу объект недвижимости реконструирован – проведено объединение блоков с увеличением общих габаритов объекта и изменением его площади.
В соответствии с пунктом 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 в случае изменения характеристики объекта в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости был реконструирован, не имеется оснований для установления юридического факта тождественности объектов, поскольку у заявителя имеется возможность внести соответствующие изменения в ЕГРН в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости.
Также не имеется оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на измененный в ходе проведения строительно-монтажных работ объект, поскольку как установлено в судебном заседании, право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке, а внесении внесение изменений в объект недвижимости не является основанием для прекращения права собственности на него.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении факта имеющего юридическое значение и признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.Н.Самаркина