УИД№ 77RS0001-02-2023-004921-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4697/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта в размере 313 780 рублей 06 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 17 июня 2019 года между Ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ранее именуемое: ООО «Гранднекст») и Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-303. 12 февраля 2021 года между истцом ФИО1, Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад», Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ранее именуемое: ООО «Гранднекст») заключено соглашение № ЛЕС-3-303-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (Далее - «Ответчик»). В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права Участника долевого строительства по Договору № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве. Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира (студия) № 303, расположенная в секции 3, корпус 3, этаж 16, проектной площадью 27,70 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *. Цена Договора уступки права составляет сумма и была оплачена истцом и Вторым участником в полном объеме. Согласно п.2.1. Договора № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года размер долевого участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 3 157 800 рублей. В соответствии с п.4.1. Договора № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года. Однако ответчиком обязательства по договору выполнены не были, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, чем нарушены права истца как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» по доверенности ФИО3 явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам изложенным в письменных возражениях на иск, пояснив, что истцом неверно произведен расчет неустойки, представила свой контррасчет, в случае удовлетворения иска просила уменьшить размер неустойки применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17 июня 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранднекст» и Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-303.

12 февраля 2021 года между истцом ФИО1, Обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад», Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ранее именуемое: ООО «Гранднекст») заключено соглашение № ЛЕС-3-303-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская».

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права Участника долевого строительства по Договору № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве.

Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира (студия) № 303, расположенная в секции 3, корпус 3, этаж 16, проектной площадью 27,70 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *.

Цена Договора уступки права составляет 3 157 800 рублей, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.4.1. Договора № ЛЕС-3-303 от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.

17.02.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

По настоящее время объект долевого строительства (квартира) не передан истцу.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Из условий рассматриваемого договора участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.12.2021 года.

Поскольку на 30.12.2021 года объект долевого строительства истцу не был передан, то у последнего возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 декабря 2021 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 313 780 рублей 06 копеек, исходя из ставки рефинансирования 5,5%.

В письменных возражениях на иск сторона ответчика представила контррасчет неустойки, согласно которому за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года сумма неустойки составляет 157 468 рублей 96 копеек, исходя из ставки рефинансирования 8,5% по состоянию на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства 30.12.2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В связи с этим ответчиком обоснованно произведен расчет неустойки с учетом периода просрочки обязательства, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, который является правильным, сумма неустойки составляет 157 468 рублей 96 копеек.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30.12.2021 года значение ключевой ставки Банка России составляло 8,5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года составляет 157 468 рублей 96 копеек (3 157 800 × 88 × 2 × 1/300 × 8,5%).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 100 000 рублей, поскольку заявленная к взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей (100 000 рублей /2). С учетом существенного снижения размера неустойки оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанных услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН *) в пользу ФИО1 (паспорт серии *) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 100 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН *) в доход бюджета города Москвы расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 23 августа 2023 года.

Судья Зотова Е.Г.