Дело № 2-920/2022

УИД: 61RS0021-01-2022-001600-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 по адресу: .

Ответчики являются совладельцами: ФИО5 – 1/8 доля; ФИО3 – 1/10 доля; ФИО2 – 1/10 доля; ФИО4 – 1/18 доля.

Решением Сальского городского суда от 05 мая 2016 года жилой дом, Литер АА1А2а2, расположенный по адресу: , сохранен в реконструированном и перепланированном виде. За ФИО6 признано право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец фактически пользуется жилым помещением литер АА1, состоящим из жилой комнаты №1, площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 7,7 кв.м., коридора №3, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м., коридора №5, площадью 5,5 кв.м., ванной №6, площадью 4.1 кв.м., кухни №7, площадью 10,8 кв.м., коридора №8, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 63.9 кв.м., жилой 35,6 кв.м.

С учетом изложенного, просила выделить ей в собственность в счет принадлежащей 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2а2, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: квартиру № 1, состоящую из жилой комнаты №1, площадью 20,7 кв.м.. жилой комнаты №2, площадью 7,7 кв.м., коридора № 3, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 7,2 кв.м., коридора № 5, площадью 5,5 кв.м., ванной № 6, площадью 4.1 кв.м., кухни №7, площадью 10,8 кв.м., коридора № 8, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 63.9 кв.м., жилой 35,6 кв.м. Признать за ней право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: общей площадью 63.9 кв.м., жилой 35,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре, указав, что в его фактическом владении находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А: жилая комната №1, площадью 7 кв.м., жилая комната №2, площадью 7,5 кв.м., коридор №3, площадью 2,8 кв.м., ванная №4, площадью 3,3 кв.м. и составляющая квартиру №3, расположенную по адресу: , общей площадью 20.6 кв.м., жилой 14.5 кв.м.

Ответчики являются совладельцами: ФИО5 – 1/8 доля; ФИО3 – 1/10 доля; ФИО2 – 1/10 доля; ФИО1 – 13/40 доли.

Каждая из долей изолирована от других частей, оборудована отдельным входом, в каждой части имеется своя кухня, санитарные удобства.

С учетом изложенного просил выделить ему в счет принадлежащей ему 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: квартиру №3, состоящую из помещений в литере А: жилая комната №1, площадью 7 кв.м., жилая комната №2, площадью 7,5 кв.м., коридор №3, площадью 2,8 кв.м., ванная №4, площадью 3,3 кв.м.

Признать за ним право собственности на квартиру № 3, расположенную в литере А по адресу: , общей площадью 20.6 кв.м., жилой 14.5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и истец по встречному иску ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.51), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела подлежали извещению надлежащим образом, почтовые отправления не вручены и возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.53,54,55), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела видно, что домовладение по адресу: , состоит из жилых домов Литер АА1А2а2 и Литер ББ1п/Б1Б2бб1. Истец ФИО1 является собственником: 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1, общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от 19.11.2014г., о чем в ЕГРН 26.11.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.13).

Сособственниками указанного жилого дома АА1А2а2 являются: ФИО5 – 1/8 доля; ФИО3 – 1/10 доля; ФИО2 – 1/10 доля; ФИО4 – 1/18 доля.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2022 года № (л.д.14-18). Согласно решению Сальского городского суда от 05 мая 2016 года исковые требования ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО8, третье лицо: Администрация Сальского городского поселения о выделе доли жилого дома и прекращении права в общей долевой собственности, удовлетворены Решением суда постановлено «Сохранить жилой дом Литер АА1А2а2 общей площадью 196,2 кв.м., жилой площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: в реконструированном и перепланированном виде. Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2а2 в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: Выделить в натуре ФИО6 в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2а2, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: , жилое помещение, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящее из комнат: №1 (жилая) – 7,3 кв.м., №1-а (коридор) – 5,0 кв.м., №2 (жилая) – 12,2 кв.м., №3 (жилая) – 8,0 кв.м., №4 (кухня) – 9,6 кв.м., №5 (ванная) – 5,1 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом литер АА1А2а2, расположенный по адресу: (л.д.21-24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер А,а3, расположенный по адресу: , инвентарный номер 9121, составленному ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 22 февраля 2022 года, общая площадь данного объекта недвижимого имущества составляет 196.2 кв.м., жилая площадь – 124,1 кв.м. лит.А, общая площадь увеличена на 8,2 кв.м., за счет реконструкции; лит. Б, общая площадь увеличена на 2,1 кв.м.. за счет реконструкции (л.д.6-11). Из технического паспорта также следует, что данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из пяти помещений, каждое помещение имеет изолированные входы и выходы из помещений и автономные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и канализацию.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 196,2 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 и ФИО4 ссылаются на то, что достигнуть соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не представилось возможным, предложенные ими варианты выдела доли основывали на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: , видно, что жилой дом фактически состоит из пяти изолированных помещений, каждое из которых имеет самостоятельный вход и выход из него, оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п. (л.д.7-9).

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на то, что фактически пользуется частью жилого дома литер АА1А2а2, расположенного по адресу: , а именно квартирой №1, состоящей из жилой комнаты №1, площадью 20,7 кв.м.. жилой комнаты №2, площадью 7,7 кв.м., коридора №3, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м., коридора №5, площадью 5,5 кв.м., ванной №6, площадью 4.1 кв.м., кухни №7, площадью 10,8 кв.м., коридора №8, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 63.9 кв.м., жилой 35,6 кв.м.

С учетом того, что ФИО1 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: просит выделить фактически занимаемую ею изолированную часть жилого дома, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

ФИО4, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на то, что фактически пользуется частью жилого дома литер А, расположенного по адресу: , а именно квартирой №3, состоящей из помещений в литере А: жилая комната №1, площадью 7 кв.м., жилая комната №2, площадью 7,5 кв.м., коридор №3, площадью 2,8 кв.м., ванная №4, площадью 3,3 кв.м.

С учетом того, что ФИО4 в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: просит выделить фактически занимаемую им изолированную часть жилого дома, то суд полагает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участника общей долевой собственности (истца) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, уроженке в счет принадлежащей ей 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2а2, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: квартиру №1, состоящую из жилой комнаты №1, площадью 20,7 кв.м.. жилой комнаты №2, площадью 7,7 кв.м., коридора №3, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м., коридора №5, площадью 5,5 кв.м., ванной №6, площадью 4.1 кв.м., кухни №7, площадью 10,8 кв.м., коридора №8, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 63.9 кв.м., жилой 35,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: , общей площадью 63.9 кв.м., жилой 35,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу , в счет принадлежащей ему 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: , квартиру №3, состоящую из помещений в литере А: жилая комната №1, площадью 7 кв.м., жилая комната №2, площадью 7,5 кв.м., коридор №3, площадью 2,8 кв.м., ванная №4, площадью 3,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: , общей площадью 20.6 кв.м., жилой 14.5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Мотивированное решение составлено - 22 июля 2022 года.