Дело № 2- 786/ 2022 г.
УИД 73RS0006-01-2022-001207-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
при секретаре Карпенко Ю.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к МУ Администрация МО «Поливановское сельское поселение» <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Мотивируя заявленное требование, указала, что дом и земельный участок по указанному адресу приобрела 6 июня 2000 года по расписке у К*Ю.Г. С 25 июля 2000 года она зарегистрирована и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком. При этом своевременно переход к ней права собственности на спорное недвижимое имущество истица не оформила. ДД.ММ.ГГГГ К*Ю.Г. умер. Отсутствие продавца препятствует ей зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.
Судом к участию по делу в качестве соответчиков привлечены наследники К*Ю.Г., ФИО2, ФИО3 и ФИО4
В ходе судебного разбирательства от ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило уточненное исковое заявление, в котором она, предъявляя требования к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, просила признать письменную расписку, составленную между ФИО1 и К*Ю.Г. о продаже жилого дома и земельного участка договором купли-продажи и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. От иска к МУ администрация МО «Поливановское сельское поселение» отказалась.
Определением Барышского городского суда от 23 декабря 2022 года производство по делу в части иска, предъявленного к МУ Администрация МО «Поливановское сельское поселение», прекращено.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом. Со слов ФИО5 неявка ответчицы связана с состоянием её здоровья.
Представитель истицы, ФИО5, в суде поддержала уточненные исковые требования. Просила признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 06 июня 2000 года с К*Ю.Г. В остальном привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. Иск признают.
Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает возможным иск удовлетворить.
Из материалов дела следует, что К*Ю.Г. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19 ноября 2021 года и свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-Х № 440358, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Барышского района 28 октября 1997 года.
Согласно расписке от 06 июня 2000 года К*Ю.Г. получил от ФИО1 44 000 руб. за проданные им ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>(в том числе 4000 руб. за землю). Деньги получены, расчет произведен полностью. Дом, землю, ключи от дома и документы на дом и землю передал ФИО1
Факт приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 у К*Ю.Г., владение этим недвижимым имуществом как своим собственным, отсутствие претензий к ФИО1 со стороны К*Ю.Г. и его наследников, ответчиков по делу, подтверждается показаниями свидетелей Д*Т.П. и К*В.В.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Частью 4 статьи 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Применительно к указанной статье к ответчикам ФИО2, Киму Е.Ю. и Киму Г.Ю., как к наследникам К*Ю.Г., перешла обязанность подтвердить переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1
Из копии записи акта о смерти №309 от 28 ноября 2005 года следует, что К*Ю.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии представленного нотариусом нотариального округа «Черноярский район» Астраханской области ФИО6 наследственного дела наследниками К*Ю.Г. по закону, принявшими наследство, являются его супруга ФИО2 и сыновья ФИО3 и ФИО4 Свидетельство о праве на наследство выдано наследникам на долю земельного участка и квартиры, расположенных в <адрес>. В заявлениях о принятии наследства наследники о спорном имуществе не упоминали.
Спор о праве собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически отсутствует. При этом без оформления наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке решить вопрос о переходе к ответчице права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Такие доказательства суду были представлены, а потому имеются основания для удовлетворения иска.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Сведения о К*Ю.Г., как о собственнике жилого дома по указанному выше адресу, из Единого реестра недвижимости исключить.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С. Челбаева