РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 25 мая 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Леонидовне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договор купли-продажи ответчик продала истцу земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. В качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 383 383 рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок уплачена продавцу за счет личных средств в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 466 617 рублей за жилой дом уплачена средствами материнского (семейного) капитала, согласно сертификату, выданному ГУ – УПФР в <адрес> Республики Адыгея путем передачи денежных средств по договору займа. Таким образом, ответчик получила от истца денежные средства за проданное домовладение в полном объеме и материальных и иных претензий к ней не имела. В настоящее время истец намерена продать доли жилого дома и земельного участка детям и супругу, однако ФИО2 уклоняется от снятия обременения.

На основании изложенного, ФИО1 просила прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что денежные средства за проданный ею земельный участок с жилым домом она не получала.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом общей площадью 95,4 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 536 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора по соглашению сторон цена вышеуказанной недвижимости составляет 850 000 рублей. Оплата стоимости объекта будет произведена в следующем порядке: часть суммы в размере 383 383 рублей за жилой дом с земельным участком будет передана покупателем продавцу за счет личных средств в момент подписания данного договора. Часть суммы в размере 466 617 рублей за жилой дом оплачивается покупателем за счет заемных средств СКПК «Кужора», выдаваемых по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем (заемщиком) и СКПК «Кужора». Заем выдан на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа в размере 466 617 рублей будет перечислена на лицевой счет покупателя (заемщика) не позднее 30 рабочих дней со дня регистрации права на недвижимость.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у СКПК «Кужора» с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателем на указанный объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является СКПК «Кужора» (п. 5 договора).

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя не получила денежные средства за счет продажи жилого дома с земельным участком. При этом подписала договор, надеясь на получение причитающейся ей суммы денежных средств от продажи недвижимости по договору.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 1 536 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200040:1 и жилой дом, площадью 95,4 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200040:55, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 В п. 4.1 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона в пользу ФИО2 Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 не получены.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Однако, в нарушение вышеприведенных норм истцом ФИО1 не представлены суду доказательства о передаче (перечислении) ответчику ФИО2 денежных средств в счет покупки жилого дома с земельным участком договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, затрудняющих исполнения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлены.

Согласно справке ГУ ОПФР по <адрес> № ХМ-01-20/15598 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в сумме 466 617 рублей ОПФР ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет СКПК «Кужора» на погашение основного долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и СКПК «Кужора» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, это обстоятельство не подтверждает получение ФИО2 причитающейся ей суммы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 Леонидовне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/