К делу № 2-877/2023 (2-7208/2022;)

61RS0022-01-2022-009975-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь увеличилась с 46,2 кв.м. до 67,4 кв.м. При реконструкции квартиры выполнены следующие виды работ: демонтирован тамбур «б3», пристроена пристройка «б2» (согласно разрешения ГАСН), в помещении образованном при реконструкции выполнены перегородки образованы четыре помещения № 5, №6, № 7, № 8, в комнате № 4 удалена печь, между комнатой № 4 и помещением № 7 удалено окно, на его месте смонтирована дверь, между комнатами № 1 и № 4 удалена перегородка и сделана новая перегородка, в помещении 1а удалена печь, изменен оконный проем, установлены котел, плита, раковина, в помещениях № 5 № 6 установлены сантехприборы, в комнате № 9 удалена плита, в части помещений проведено отопление. Истец просит суд сохранить <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцом в <адрес> произведены работы по реконструкции, а именно, демонтирован тамбур «б3», пристроена пристройка «б2» (согласно разрешения ГАСН), в помещении образованном при реконструкции выполнены перегородки образованы четыре помещения № 5, №6, № 7, № 8, в комнате № 4 удалена печь, между комнатой № 4 и помещением № 7 удалено окно, на его месте смонтирована дверь, между комнатами № 1 и № 4 удалена перегородка и сделана новая перегородка, в помещении 1а удалена печь, изменен оконный проем, установлены котел, плита, раковина, в помещениях № 5 № 6 установлены сантехприборы, в комнате № 9 удалена плита, в части помещений проведено отопление

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

Согласно заключению специалиста эксперта Т.А.А. № от 25.08.2022, выполненная реконструкция жилого дома соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2023 года.