Решение по делу № 2-452/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-452/2023

УИД 26RS0029-01-2022-010008-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре Какаулине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Пятигорска о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации города-курорта Пятигорска, Ставропольского края о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности.

Истец в обоснование исковых требований пояснила, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом города Пятигорска Ставропольского края, РФ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию подтверждает возникновение права собственности на долю жилого дома (вышеуказанное наследство).

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №).

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края РФ №.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., имеет кадастровый № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1027, 3 (одна тысяча двадцать семь целых три десятых) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В 2022 году ФИО10 проведены работы по межеванию земельного участка. Подготовлен межевой план земельного участка. Однако оформить договор аренды земельного участка в настоящее время не представляется возможным.

1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2 – бабушке истицы на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Бабушка, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 никто из родственников и третьих лиц не обращался с требованием о предоставлении им прав на указанную долю.

ФИО1 в указанном жилом доме зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания и ремонта, пользуется полноценно всем домом и участком, как своим собственным более 15 лет.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1, а также ее полномочный представитель, действующая на основании доверенности и ордера, адвокат Пожидаева С.Г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Полномочный представитель ответчика Администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду представлено не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли целого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66.4 кв. м., кадастровый №, состоит из жилой комнаты площадью 13,9 кв. м., жилой комнаты площадью 13,9 кв. м., жилой комнаты площадью 15,4 кв. м., прихожей площадью 8,20 кв. м., кухни площадью 7,40 кв. м., коридора, площадью 2,00 кв.м. и подвала площадью 5,60 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).

ФИО2 является родной бабушкой ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 (отца истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения серия №, выданным <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Бабушка истца - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, имеющимся в Ставропольской нотариальной палате, по состоянию на 2022 года, информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылался на то, что с 2004 года открыто и непрерывно владеет всем жилым домом по вышеуказанному адресу, в том числе и частью, принадлежащей ФИО2 Факт непрерывного владения указанным жилым домом подтверждается также и решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, приобщенного к материалам дела.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период фактического владения домом осуществляла ремонтные работы всего дома, надлежащим образом исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг и налогов, вела приусадебное хозяйство.

ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО7, являясь собственником 2/3 доли спорного жилого дома, с 2004 года открыто и непрерывно фактически владеет как своим имуществом всем домом целиком, осуществляет действия по ее сохранности, а собственник 1/3 доли данного дома – ФИО2 (бабушка истца) умерла, наследственных дел к ее имуществу не открывалось, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 доли в праве собственности на вышеназванный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на долю в жилом доме – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Сотников