Производство № 2-280/2023

УИД 44RS0026-01-2023-000050-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Заволжье» о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт фасада здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Заволжье», мотивируя тем, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Он оплачивает коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей дом. Истец полагает, что ООО «Заволжье» не в полной мере исполняет свои обязанности, нарушая санитарные нормы: в квартире сквозняки, в углах плесень, что вызывает частые простудные заболевания и обострение хронических. Зданию необходим капитальный ремонт фасада. Работы по восстановлению теплоизоляции межпанельных швов управляющей компанией выполнены. При проведении собрания жильцов дома 02.11.2022 руководителем управляющей компанией было заявлено, что в случае решения собрания о проведении капитального ремонта фасада, с жильцов дома будет взиматься дополнительная плата, что не все могут себе позволить. Просит суд возложить на ООО «Заволжье» обязанность выполнить капитальный ремонт (утепление) фасада здания дома № по <адрес> с целью улучшения качества теплоизоляции квартиры №39.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Заволжье» по доверенности ФИО2 в суде возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в суд представителя не направил, представил письменный отзыв, содержащий сведения о том, что согласно протоколу от 16.08.2017 общего собрания собственников помещений дома, оформлено решение о способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО «Заволжье». Просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав лица, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2019, представленной истцом, ФИО1 является на основании Договора купли- продажи от 16.08.2019 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 29.08.2019.

Из пояснений сторон следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> 7, указанный дом находится в управлении ООО «Заволжье».

18.05.2022 по электронной почте ФИО1 обратился в ООО «Заволжье» с заявкой на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания.

Свою заявку ФИО1 обосновал, приложив к ней Акт тепловизионной съемки квартиры. В выводах по результатам проведенной ООО «ПБ Ветрувий» тепловизионной съемки ограждающих конструкций указано, что зданию требуется капитальный ремонт фасада с обязательным восстановлением теплоизоляции межпанельных швов. Межпанельные стыки (швы) имеют не равномерные температурные поля с перепадами более 4 градусов С. Выявленный температурный перепад объясняется разрушением утеплителя в межпанельных швах, что может привести к разрушению отделочных материалов и снижению эксплуатационной характеристики здания. При этом отмечено, что температурные перепады ограждающих конструкций находятся в допустимых параметрах.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Как следует из п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется Договор управления, содержания и обслуживания многоквартирного дома от 14.12.2006, подтверждающий нахождение дома по адресу: <адрес>, под управлением ООО «Заволжье». Согласно Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющемуся Приложением № 2 к указанному Договору управления, к работам по текущему ремонту стен и фасадов относится герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

Руководствуясь своими полномочиями в рамках Договора управления, ООО «Заволжье» в период с 01 по 14 сентября 2022 г. выполнило работы по текущему ремонту стен, фасада, а именно произвело ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей уплотнительными прокладками из вспененного полиэтилена, монтажной пеной и мастикой вулканизирующейся. Данное обстоятельство подтверждается Актом о приемке выполненных работ от 14.09.2022, указанием на выполнение этих работ в исковом заявлении, не оспаривается истцом.

Вместе с тем, исходя из приведенных выше правовых норм, следует, что выполнение капитального ремонта фасада, как и проведение капитального ремонта любого общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивает интересы всех жильцов многоквартирного дома.

Согласно протоколу б/н от 16.08.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформлено решение о способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО «Заволжье».

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома решение о проведении капитального фасада дома не принимало. Представленный суду протокол общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 02 ноября 2022 г. подобного решения не содержит. Соответственно ответчик не наделен полномочиями на проведение работ капитального характера, о которых просит истец, на расходование денежных средств со специального счета, предназначенного на эти цели.

В пункте 9 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022, указано, что удовлетворение исковых требований собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, связанных с проведением работ по ремонту фасада этого дома в отсутствие решения общего собрания его собственников, противоречит жилищному законодательству.

Согласно разъяснениям заместителя начальника ГЖИ по Костромской области от 29.07.2022, адресованным ФИО1 (л.д. 21), в соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов в Костромской области ремонт фасада указанного МКД, в который может быть включено утепление стен, запланирован к проведению в период с 2026 по 2028 годы.

Учитывая данные установленные судом обстоятельства, выполнение ответчиком текущего ремонта по герметизации стыковых швов в зоне квартиры истца, отсутствия у ответчика полномочий на проведение капитального ремонта в виде соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ООО «Заволжье».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Заволжье» о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт фасада здания отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023.

Судья Д.Д. Гаевый