УИД 63RS0028-01-2022-001059-70
№ 2-823/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 27 сентября 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске (л.д.43).
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, общей площадью 84 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.
Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, он обратился в Северное управление ГУП «ЦТИ». В июле 2022 года был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь блока составляет 83,2 кв.м., согласно Жилищному кодексу РФ. По выписке из ЕРГН на жилое помещение площадь составляет 84 кв.м. В указанном объекте отсутствует реконструкция, переустройство, перепланировка. Изменения в площади произошли за счёт уточнения измерения лазерным дальномером.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью по Жилищному кодексу РФ - 83,2 кв.м., жилой площадью - 52,0 кв.м.; общей площадью, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 94,2 кв.м., расположенный по адресу: . Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО1 жилого помещения, площадью 84 кв.м.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме (л.д.35).
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия (л.д.36).
Представитель третьего лица – ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает (л.д.37).
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 84 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , что подтверждается решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20) и выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ», видно, что общая площадь блока составляет 83,2 кв.м., согласно Жилищному кодексу РФ, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 94,2 кв.м.(л.д.23-30).
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Северным управлением ГУП «ЦТИ» были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ: Исходя из результатов кадастровых работ, изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, установлено, что на государственном кадастровом учёте по адресу: стоит жилое помещение, с кадастровым №. Согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утверждённым постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является-блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учёте жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания. При этом, изменение вида объекта с помещения на здание допускается только в рамках проведённой реконструкции. В связи с этим, просят предоставить документы, подтверждающие проведение реконструкции всего жилого дома в жилой дом блокированной застройки (проект, разрешение на строительство) или в судебном порядке признать право собственности на указанное помещение, как на здание-блок жилого дома блокированной застройки. В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь вашего здания составляет 94,2 кв.м. (л.д.31).
Согласно заключения Муниципального казённого учреждения «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение, согласно документов территориального планирования сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области расположен в жилой зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, предназначенными для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и данный объект соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Во внесудебном порядке оформить данное недвижимое имущество не представляется возможным и для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки ему рекомендовано обратиться в суд (л.д.21).
Из письма ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Северное управление видно, что «При проведении кадастровых работ было установлено, что в данном объекте недвижимости отсутствует реконструкция(изменение площади произошли за счет уточнения инвентаризации, измерения лазерным дальномером.(л.д.42)
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Материалами дела подтверждается, что согласно заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства», спорное жилое помещение является блоком дома блокированной застройки, из ответа ГУП СО «ЦТИ» Северного управления следует, что площадь жилого помещения составила 94,2 кв.м.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью по Жилищному кодексу РФ - 83,2 кв.м., жилой площадью - 52,0 кв.м.; общей площадью, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 94,2 кв.м., расположенный по адресу: .
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО1 жилого помещения, площадью 84 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующая судья: Л.А.Шишова