Дело № 2-344/2025
УИД 34RS0016-01-2025-000436-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жирновский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Бардышевой В.В.,
при ведении протокола помощником судьи Трубачевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании «21» июля 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующий на основании доверенности от 26.05.2025, от имени ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что между гражданками ФИО2, ФИО3, являющиеся продавцами, и гражданкой ФИО1, являющейся покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли -продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.1 договора «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность, а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за которую уплатил предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Согласно п.4 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦАМ» на праве общей долевой собственности в равных долях каждому на основании решения Жирновского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы «ПОКУПАТЕЛЮ» за 25 000 рублей, уплачиваемые следующим образом: 19 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными деньгами, а 6 000 рублей будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома определена сторонами в 20 000 рублей, стоимость земельного участка в 5 000 рублей. Покупатель со своей стороны выполнил условия договора и оплатил всю сумму по договору путем передачи денежных средств в день заключения сделки. Имея намерения продать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась МФЦ <адрес> для регистрации сделки купли-продажи, однако ей было отказано в связи с наличием обременения в виде ипотеки. После чего, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к продавцам ФИО2 и ФИО3 с досудебной претензией о снятии ограничений с объектов недвижимости. Однако заказные письма не были получены адресатами и были возвращены по истечении срока хранения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности на объект недвижимого имущества - ипотеки в силу закона. Обязательства истца исполнены надлежащим образом, оплата, установленная договором, произведена в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от исполнения обязанности по снятию обременения с объекта недвижимого имущества. Право собственности истца не оспорено в установленные законом сроки, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной не признана.На основании изложенного просит: - признать отсутствующим залог (ипотеку) в силу закона, установленный в интересах ФИО2, ФИО3 на земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: общая 1039 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на жилой дом, расположенный по указанному адресу, кадастровый №; - прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, назначение: земли поселений, площадь: общая 1039 кв.м, расположенный по указанному адресу, кадастровый №.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие; исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ответчикам понятны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, также извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда; вместе с тем, представил суду письменные объяснения на иск, которые были приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Следовательно, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: земельного участка, площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером N34:07:030002:2831, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.
Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: В.В. Бардышева